個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

辦理法律依據(jù)

《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號）

辦理程序

1. 借款申請人到公積金中心咨詢臺領(lǐng)取或到公積金中心網(wǎng)站下載《福州市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》。

2. 借款申請人持申請表及提供相關(guān)申請材料到公積金服務(wù)大廳銀行窗口收件。

3. 公積金中心審核。

4. 借款申請人結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷原抵押登記（二個(gè)月內(nèi)有效）。

5. 進(jìn)入審批程序。

6. 承辦銀行與借款申請人簽訂借款合同、抵押合同。

7. 辦理抵押登記。

8. 發(fā)放貸款。

9. 按期歸還貸款。

10.清戶。

辦理?xiàng)l件

1、借款申請人須為原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶（配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人）。

2、借款人的住房公積金最近連續(xù)繳存滿12個(gè)月（含12個(gè)月）以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。

3、原商業(yè)性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業(yè)性購房貸款銀行同意借款申請人提前結(jié)清貸款余額。

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5、所購房屋須為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得房屋所有權(quán)證，并可正常設(shè)定抵押權(quán)。

申請材料

1.《福州市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》一式兩份；

2. 借款申請人夫妻雙方收入證明原件各2份(加蓋單位公章)；

3. 借款申請人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件3份；

4.借款申請人夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件2份（如申請人或配偶為集體戶，請?jiān)趶?fù)印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章）；

5.借款申請人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份（未婚者提供一寸彩照二張面簽未婚聲明。離婚的需另提供離婚證、離婚協(xié)議或判決書）；

6.辦理原商業(yè)性購房貸款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及復(fù)印件2份；

7.《商品房買賣合同》復(fù)印件（經(jīng)原貸款銀行蓋章或檔案留存部門調(diào)檔） ；

8.原商業(yè)性購房貸款所購房屋的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件2份；

9.商業(yè)貸款銀行提供的原購房貸款余額證明（一個(gè)月內(nèi)有效）及申請轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄；

10.借款申請人家庭住房情況證明（包含申請人、配偶及未成年子女，一個(gè)月內(nèi)有效）；

11.原商業(yè)性購房貸款所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意抵押的具結(jié)書；

12. 借款申請人及其配偶的住房公積金存折（應(yīng)反映最近12個(gè)月住房公積金繳存情況）；

13.公積金中心準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告書》；

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

免費(fèi)

辦理時(shí)限

中心按規(guī)定進(jìn)行審查，在7個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，同時(shí)以信息通知借款申請人。

辦理機(jī)構(gòu)   （科室）

福州住房公積金管理中心業(yè)務(wù)受理處

辦理地址

福州市福嶼路200號福州住房公積金服務(wù)大廳（可乘4路、10路到黎明站下車）

辦理時(shí)間

星期一至星期五

夏時(shí)制：   上午8：30 - 12：00，下午3：00 - 5：30

非夏時(shí)制：上午8：30 - 12：00，下午2：30 - 5：30（周一至周五下午5：30 - 6：00銀行內(nèi)部結(jié)算，不對外辦公）   

聯(lián)系電話

12329

投訴電話

0591 - 87670870

備注

1.住房公積金組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。商轉(zhuǎn)公貸款后應(yīng)為純住房公積金貸款。

2.原商業(yè)性購房貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)性購房貸款借款人名下的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

3.商轉(zhuǎn)公貸款辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款申請人承擔(dān)。

4.商轉(zhuǎn)公貸款嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，三套房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

5.借款申請人須在中心審批同意其商轉(zhuǎn)公貸款申請后，方可辦理原貸款的結(jié)清手續(xù)。

6.如有疑問，可撥打87434026咨詢或登錄http://WWW.fzzfgjj.com查詢。