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標(biāo)簽： 房貸
上海市：個人購房貸款辦事指南
2017-07-31 08:00:02
無憂保
申請條件：
1、購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房;
2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
辦理場所：
申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司各業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理;如公積金貸款金額不足，借款人可至住房公積金個人購房貸款業(yè)務(wù)受托銀行各業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理組合貸款。
辦理要件：
1、住房公積金個人購房貸款(新建商品期房)：
(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明;
(5)期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件;
(6)售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復(fù)印件;
(7)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件;
(8)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號;
(9)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件;
(10)其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。
2、住房公積金個人購房貸款(新建商品現(xiàn)房)：
(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明;
(5)現(xiàn)房出售合同原件和復(fù)印件;
(6)售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復(fù)印件;
(7)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復(fù)印件;
(8)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號;
(9)放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件;
(10)其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。
3、住房公積金個人購房貸款(二手房)：
(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明;
(5)二手房買賣合同原件和復(fù)印件;
(6)出售方出具的首付款收據(jù)、已支付憑證原件和復(fù)印件;
(7)出售方身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;
(8)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復(fù)印件(出售方簽字確認(rèn));
(9)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件;
(10)竣工年限在1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%(含)的，應(yīng)由受理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司出具房產(chǎn)評估報告;
(11)其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。
辦理流程：
借款人至受理網(wǎng)點申請貸款——受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢——受理網(wǎng)點受理——簽約——審批——房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)——銀行放款。
辦理時限：
貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時限不超過5個工作日。
相關(guān)業(yè)務(wù)問答：
1、動拆遷安置產(chǎn)權(quán)住房需要用現(xiàn)金補(bǔ)足超安置費的，超安置費部分是否可以申請純公積金貸款？
動拆遷安置產(chǎn)權(quán)住房申請純公積金貸款，除需要滿足普通商品房公積金貸款的申請條件外，還需經(jīng)動遷組的書面同意，且所購房屋能夠辦理抵押登記。 如果是屬于動遷安置性質(zhì)的，且房屋轉(zhuǎn)讓交易存在一定的限制年限的，此類處于限制轉(zhuǎn)讓交易期的房屋是不可以申請住房公積金購房貸款。
2、純公積金貸款的申請條件。
(1)購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房;
(2)申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;
(3)借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
3、如何認(rèn)定個人購房貸款（純公積金貸款）的可貸額度及年限？
貸款額度：
(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
(2)不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;
(4)不高于最高貸款額度。
貸款期限：
(1)購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年;
(2)購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年。購買次新房[竣工年限在5年內(nèi)(含5年)]貸款期限參照購買新建商品房。
4、在辦理純公積金貸款時，購買首套自住房及購買改善型第二套住房有哪些區(qū)別？
(1)首付款比例不同。購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
(2)貸款利率不同。購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
(3)貸款額度不同。購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬。
5、在辦理純公積金貸款時，首套自住房和改善型第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
購買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù);
購買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù);
購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，均按照首套住房進(jìn)行認(rèn)定。
6、純公積金貸款的辦理時限是多久，基本包含哪些手續(xù)？
貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時限不超過5個工作日。
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