一、貸款辦理

在購買、建造、翻建自住住房時，近6個月以上，連續(xù)、足額、按月、正常繳存住房公積金的在職職工，可申請個人住房公積金貸款。(注：以下所有要件在面簽《洛陽市住房公積金借款合同》時需要核實(shí)原件。)

（一）城市區(qū)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房

辦理場所：市區(qū)營業(yè)部；鐵路分中心。

辦理要件：

1、身份證：借款人及共同還款人復(fù)印件4份，新版身份證需正反復(fù)印，身份證過期或無身份證的，可由戶籍派出所出具張貼照片的戶籍證明；

2、戶口簿：借款人及共同還款人戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；

3、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、未婚證明或其它能證明婚姻關(guān)系的有效證件復(fù)印件3份；

4、首付款發(fā)票：復(fù)印件3份；

5、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房預(yù)售合同》（《經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同》、《商品房現(xiàn)房合同》）3份；

6、如有共產(chǎn)人的需要共產(chǎn)人提供夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明復(fù)印件3份；

7、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（市區(qū)營業(yè)部貸款中心領(lǐng)?。?；

8、個人《住房公積金擔(dān)保申請表》1份（市住房置業(yè)擔(dān)保公司領(lǐng)?。?/p>

9、借款人還款銀行卡或折（需簽字并加蓋手印或私章確認(rèn)）；

10、借款人正方型楷體私章。

辦理流程：房地產(chǎn)開發(fā)公司與管理中心簽訂《貸款合作協(xié)議》→借款人申請貸款→貸款初審、復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時市住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）→市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)交易、抵押登記→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→開發(fā)公司或借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。

辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款時限不超過3個工作日。

（二）城市區(qū)二手住房

辦理場所：市區(qū)營業(yè)部；鐵路分中心。

辦理要件：

1、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件3份（借款人及其配偶身份證復(fù)印件需多提供1份）；

2、首付款收據(jù)（由買賣雙方在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章）3份；

3、過戶前的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》復(fù)印件3份；

4、《房地產(chǎn)買賣契約》原件4份；

5、《河南省存量房交易核定計稅價格通知書（住宅）》原件1份，復(fù)印件3份；

6、契稅完稅憑證復(fù)印件（借款人在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章）3份；

7、買賣雙方建設(shè)銀行卡復(fù)印件（需簽字并加蓋手印或私章確認(rèn)）3份；

8、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（市區(qū)營業(yè)部貸款中心領(lǐng)?。?；

9、個人《住房公積金擔(dān)保申請表》1份（市住房置業(yè)擔(dān)保公司領(lǐng)?。?/p>

辦理流程：借款人到東城營業(yè)部、鐵路分中心進(jìn)行貸前咨詢→借款人申請貸款→貸款初審、復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔(dān)保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）→買賣雙方簽訂轉(zhuǎn)賬協(xié)議（買賣雙方協(xié)商確定借款通過擔(dān)保公司轉(zhuǎn)到買方或賣方賬戶）→市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)交易、抵押登記→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。

辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后，放款時限不超過3個工作日。

（三）縣（市）吉利區(qū)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房

辦理場所：縣（市）吉利管理部。

辦理要件：

1、身份證：借款人及共同還款人復(fù)印件4份，新版身份證需正反復(fù)印，身份證過期或無身份證的，可由戶籍派出所出具張貼照片的戶籍證明；

2、戶口簿：借款人及共同還款人戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；

3、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、未婚證明或其它能證明婚姻關(guān)系的有效證件復(fù)印件3份；

4、首付款發(fā)票：復(fù)印件3份；

5、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房預(yù)售合同》（《經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同》、《商品房現(xiàn)房合同》）3份；

6、如有共產(chǎn)人的需要共產(chǎn)人提供夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明復(fù)印件3份；

7、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（縣（市）吉利管理部領(lǐng)取）；

8、個人《住房公積金擔(dān)保申請表》1份；

9、借款人還款銀行卡或折（需簽字并加蓋手印或私章確認(rèn)）；

10、借款人正方型楷體私章。

辦理流程：房地產(chǎn)開發(fā)公司與管理中心簽訂《貸款合作協(xié)議》→借款人申請貸款→縣（市）吉利管理部初審→管理中心復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔(dān)保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）→縣（市）吉利房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→開發(fā)公司到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。

辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款不超過4個工作日。

（四）縣(市)吉利二手住房、自建住房（分為兩類）

第一類：二手房住房公積金貸款（指《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》齊全的縣（市）吉利住宅類住房公積金貸款）

辦理場所：縣（市）吉利管理部。

辦理要件：

1、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（縣（市）吉利管理部領(lǐng)?。?；

2、個人《住房公積金擔(dān)保申請表》1份；

3、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份；

4、借款人及配偶戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；

5、借款人婚姻證明復(fù)印件3份；

6、《房屋所有權(quán)證》（過戶前后）復(fù)印件3份；

7、《國有土地使用證》復(fù)印件3份（已分割到戶的個人小證）；

8、《房地產(chǎn)買賣契約》原件6份；

9、首付款收據(jù)及契稅發(fā)票復(fù)印件3份；

10、售房人及配偶身份證復(fù)印件3份；

11、售房人及配偶戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；

12、售房人及配偶婚姻證明復(fù)印件4份；

13、所售住房共有人同意出售聲明書（房屋共有人出售房屋確認(rèn)書）原件2份，復(fù)印件2份；

14、《河南省存量房交易核定計稅價格通知書（住宅）》原件1份，復(fù)印件3份；

15、主貸人銀行還款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份；

16、售房方收款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份。

辦理流程：

借款人到縣（市）吉利管理部咨詢政策→借款人申請貸款→縣（市）吉利管理部初審→查看現(xiàn)場、出具勘察報告→管理中心復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔(dān)保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）→縣（市）吉利房產(chǎn)管理部門辦理抵押→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。

辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款不超過4個工作日。

第二類：二手房住房公積金貸款（指有《房屋所有權(quán)證》，《國有土地使用證》大證未分割的縣（市）吉利住宅類住房公積金貸款）

辦理場所：縣（市）吉利管理部。

辦理要件：

1、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（縣（市）吉利管理部領(lǐng)?。?；

2、個人《住房公積金擔(dān)保申請表》1份；

3、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份；

4、借款人及配偶戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；

5、借款人婚姻證明復(fù)印件3份；

6、《房屋所有權(quán)證》（過戶前后）復(fù)印件3份；

7、《國有土地使用證》復(fù)印件3份；

8、土地具結(jié)書原件2份，復(fù)印件1份；

9、《房地產(chǎn)買賣契約》原件6份；

10、首付款收據(jù)及契稅發(fā)票復(fù)印件3份；

11、售房人及配偶身份證復(fù)印件3份；

12、售房人及配偶戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；

13、售房人婚姻證明復(fù)印件3份；

14、所售住房共有人同意出售聲明書（房屋共有人出售房屋確認(rèn)書）原件2份，復(fù)印件2份；

15、主貸人銀行還款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份；

16、《河南省存量房交易核定計稅價格通知書（住宅）》原件1份，復(fù)印件3份；

17、售房方收款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份。

辦理流程：

借款人到縣（市）吉利管理部咨詢政策→借款人申請貸款→縣（市）吉利管理部初審→查看現(xiàn)場、出具勘察報告→管理中心復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔(dān)保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）→縣（市）吉利房產(chǎn)管理部門辦理抵押→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。

辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款不超過4個工作日。

二、提前還貸

自貸款發(fā)放之日起，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，申請?zhí)崆叭炕虿糠謿w還貸款本息。

（一）提前償還全部貸款的，已還的本息不再重新計算，借款人只需支付上次扣款日至貸款結(jié)清日的利息及剩余本金。

（二）提前償還部分貸款分為兩種方式：

1、月供減少，期限不變。

2、月供不變，期限縮短。辦理月供不變，期限縮短時，按貸款發(fā)放到辦理此項業(yè)務(wù)之日計算，總的借款期限縮短到五年期內(nèi)（含五年）的，此項業(yè)務(wù)辦理完畢后，按當(dāng)日中國人民銀行和城鄉(xiāng)住房建設(shè)部公布的五年期（含五年）貸款利率計算剩余本息。

辦理提前還款業(yè)務(wù)，可通過個人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)和現(xiàn)金還款兩種形式辦理。每次還款額不能低于一萬元。

辦理場所：市區(qū)營業(yè)部；鐵路分中心，縣（市）吉利管理部。

辦理要件：

1、洛陽市住房公積金借款合同；

2、借款人身份證；

3、《洛陽市住房公積金提取申請書》（使用個人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)還款時使用，加蓋單位公章或財務(wù)章）。

辦理流程：

1、一次性歸還本息：借款本人提供要件材料→市區(qū)營業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部經(jīng)辦人員審批→到受托銀行辦理還款→到市區(qū)營業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部辦理結(jié)清→到擔(dān)保公司辦理解除擔(dān)保手續(xù)→到相關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理解除抵押手續(xù)。

2、提前部分還貸：借款本人提供要件材料→確定提前還貸金額→市區(qū)營業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部經(jīng)辦人員審批→到受托銀行辦理還款。

注：辦理提前還貸業(yè)務(wù)，需借款人本人辦理。

辦理時限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)天辦結(jié)。

三、內(nèi)轉(zhuǎn)還貸（參照提取業(yè)務(wù)第九條公積金內(nèi)轉(zhuǎn)償還貸款辦理）

借款人可利用住房公積金賬戶余額按月歸還貸款，簽訂《委托提取住房公積金償還公積金貸款協(xié)議書》。

辦理場所：市區(qū)營業(yè)部；縣（市）吉利管理部

辦理要件：

1、洛陽市住房公積金借款合同；

2、借款人及配偶身份證件。

辦理流程：

當(dāng)借款人及配偶住房公積金賬戶余額足夠多或當(dāng)月匯繳金額足夠當(dāng)月還款時，建議辦理此項業(yè)務(wù)。

借款人及配偶持要件材料→到市區(qū)營業(yè)部，縣（市）吉利管理部簽訂《委托提取住房公積金償還公積金貸款協(xié)議書》(協(xié)議簽訂后，無特殊理由不能取消）。

辦理時限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)天辦結(jié)。

四、卡號變更

借款人還款卡（折）號有所變更時，請及時到管理中心辦理卡（折）號變更業(yè)務(wù)，避免造成逾期，產(chǎn)生逾期費(fèi)用和不良信用記錄。

辦理場所：市區(qū)營業(yè)部；縣（市）吉利管理部

辦理要件：

1、借款人身份證件；

2、借款人新?lián)Q卡（折）原件。（中國銀行存折不能用于還款賬戶使用）

辦理流程：借款人持要件材料→到市區(qū)營業(yè)部；縣（市）吉利管理部辦理。

辦理時限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)天辦結(jié)。

五、貸款利率

目前利率：5年內(nèi)貸款利率3.75%，6-30年貸款利率4.25%（根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化改革的通知》，從2014年11月22日起進(jìn)行調(diào)整）。

附表：

住房公積金存貸款利率調(diào)整表

單位：年利率%

辦理流程：