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標(biāo)簽： 公積金
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2018-07-18
住房公積金轉(zhuǎn)按揭您了解多少？
2017-06-18 08:00:02
無憂保
現(xiàn)在越來越多單位為員工購買住房公積金，公積金貸款傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。但是很多朋友對于住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款不是很了解，下面小編就來給大家介紹下住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款的詳情吧。 住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款申請條件 1、借款人已連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金6個月以上(新軍轉(zhuǎn)干部及引進(jìn)的高技術(shù)人才除外)?！ ?、收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力?！ ?、同意按住房公積金管理中心認(rèn)可的方式進(jìn)行擔(dān)保?！ ?、借款人及配偶沒有尚未結(jié)清的公積金貸款、數(shù)額較大的其它債務(wù)或正在為他人提供貸款擔(dān)保?！ ?、原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)為一手商品房(非二手房)，已取得《房屋所有權(quán)證》?！ ?、原商業(yè)貸款為住房公積金管理中心業(yè)務(wù)合作銀行發(fā)放，且還款已滿一年以上，近24期還款記錄中違約連續(xù)不超過2期或累計不超過4期?！ ∽》抗e金轉(zhuǎn)按揭貸款額度 1、原商業(yè)貸款所購住房，為目前家庭唯一住房的，貸款金額不超過原購總價的70%，且不超過評估價的60%，且不超過原商業(yè)貸款本金余額?！ ?、家庭目前已有兩套住房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的40%;暫不向已經(jīng)擁有第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款?！ ?、借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬元。 4、具體貸款額依據(jù)上述規(guī)定結(jié)合借款人貸款年限、家庭收入確定。 住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款期限 1、最長不超過30年，同時不超過借款人法定退年齡; 2、借款人年齡加貸款期限不超過其法定退休年齡(男為60歲，女為55歲，有高級專業(yè)技術(shù)職稱的可延長5年); 3、轉(zhuǎn)按揭貸款期限不超過原商業(yè)貸款剩余期限?！ ∽》抗e金轉(zhuǎn)按揭貸款利率 貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，遇國家調(diào)整利率時，已放款的當(dāng)年不調(diào)整，于次年1月1日起自動執(zhí)行最新利率，已簽訂貸款合同未放款的執(zhí)行最新利率;購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行?！ ∽》抗e金轉(zhuǎn)按揭貸款辦理流程 1、借款人持夫妻雙方的身份證、收入證明(2份)、戶口簿、結(jié)婚證、原貸款銀行開具的貸款余額和無逾期證明以及近24期還款明細(xì)(不足24期的，提供全部還款明細(xì))清單2份、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》、《房屋所有權(quán)證》等原件，向貸款初審窗口提交貸款申請，符合貸款條件的，初審人員出具《貸款資格認(rèn)定表》。 2、借款人持上述資料原件到擔(dān)保業(yè)務(wù)窗口(住房公積金大廈三層17號，電話67172825)辦理相關(guān)手續(xù)?！ ?、借款人向貸款初審窗口提交相關(guān)資料，符合貸款條件的，初審人員出具《貸款審批表》。 4、借款人持《貸款審批表》及相關(guān)資料在貸款復(fù)審窗口簽訂《委托貸款合同》?！ ?、借款人持《貸款審批表》及相關(guān)資料在受托銀行窗口簽訂《委托扣款協(xié)議》和《個人貸款借款憑證》，于貸款發(fā)放日次月對日開始還款?！ ?、借款人根據(jù)擔(dān)保公司的通知，前來領(lǐng)取《委托貸款合同》和《抵押合同》?！ ∽ⅲ? ?、俪鼍呓杩钊耸杖胱C明的單位必須與借款人住房公積金的繳存單位一致或相關(guān);借款人收入證明上收入金額與其住房公積金繳存額不匹配的，需出具能證明收入金額的銀行對賬單(近6個月以上，并加蓋銀行印章);銀行對賬單不能證明其收入的，提供完稅證明; ?、诮杩钊说呐渑紴榉鞘兄行墓e金繳存戶的，由其公積金管理部門出具住房公積金未貸款證明，配偶未繳存住房公積金的，由單位出具證明; ③借款人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的或離婚后未再婚的，提供戶口所在地民政部門出具未(再)婚證明(有效期為1個月)原件、復(fù)印件各1份;離婚后未再婚的，同時提供離婚證明材料(離婚證或法院調(diào)解、判決)原件、復(fù)印件各1份，離婚證明材料須附帶離婚協(xié)議書，以方便認(rèn)定其婚前債務(wù)情況。
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