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2018-07-18
住房公積金繳滿一年 能貸款多少買房呢
2017-07-03 08:00:02
無憂保
近日，有網友咨詢說，自己在新公司上班已經滿一年了，最近有買房結婚的打算，想要了解下公積金需要繳滿多久才可以申請個人住房貸款?住房公積金繳滿一年可以貸款買房嗎?下面是小編整理出來的公積金貸款的相關內容，希望能提供幫助。 住房公積金貸款與年限介紹一般有穩(wěn)定的收入來源符合銀行的相關規(guī)定是可以的，能貸款多少，銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。公積金貸款計算公式為： ① [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。② 使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%③ 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 相關常識：1、現(xiàn)在的公積金的貸款利率是多少?提前還款能否縮短貸款年限? 公積金貸款利率五年之內是3.33%，6至20年3.87%(2008年12月23日執(zhí)行)。公積金貸款只能申請?zhí)崆?部分或全部)還款以減少月供，不能縮短年限。若需提前還款，可與貸款承辦銀行聯(lián)系。2、申請貸款是否一定能貸到35萬?最長能貸多少年? 借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為35萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則,實際可貸額度計算公式為：夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和×12個月×實際可貸年限×0.5的申貸系數(shù)，最高不可超過35萬。實際可貸年限與貸款年齡之和不得超過法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。月還款額不得超過其家庭月收入的50%.
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