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買(mǎi)別墅可以用住房公積金?要注意限制條件

2017-08-06 08:00:03 無(wú)憂保

  住房公積金的好處就是“省錢(qián)”,用通俗的話語(yǔ)來(lái)講,就是如果你買(mǎi)房或者裝修的話,用住房公積金貸款,國(guó)家會(huì)替你承擔(dān)一部分,而自己只需要承擔(dān)少數(shù)的一部分。聽(tīng)說(shuō),買(mǎi)別墅可以用住房公積金?但要注意限制條件,怎么一回事呢?下面請(qǐng)看小編整理的資料。

  買(mǎi)別墅用住房公積金有哪些需要注意的限制條件

  “雙拼別墅”不算真正“別墅”

  近日,某樓盤(pán)推出“雙拼別墅”,面積為350-470平方米,并且稱“公積金貸款99折優(yōu)惠”。買(mǎi)別墅也可以用公積金貸款了?不少業(yè)主表示有點(diǎn)懵。

  根據(jù)廣州住房公積金管理中心規(guī)定,別墅、車(chē)庫(kù)、商鋪等都明確屬于不可以使用公積金貸款的范疇。廣州住房公積金管理中心還表示,購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、商鋪和別墅,不能申請(qǐng)住房公積金貸款,也不能提取住房公積金。不過(guò),公積金操作系統(tǒng)中有房源的新建聯(lián)排別墅和存量二手聯(lián)排別墅可以用公積金貸款。

  那么,這種“雙拼別墅”屬于“別墅”嗎?據(jù)了解,雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅,它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品。雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物,由于國(guó)家明令禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅,開(kāi)發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開(kāi)發(fā),以規(guī)避政策。

  從通常的建筑設(shè)計(jì)的角度上講,單門(mén)獨(dú)戶才是別墅,老百姓說(shuō)的“聯(lián)排別墅”、“雙拼別墅”只能算聯(lián)排住宅,并不屬于別墅。

 

  新政取消面積限制

  從6月8日起,實(shí)行更為寬松的住房公積金貸款新政,而值得注意的是,新政對(duì)房屋面積取消了限制。

  以首套房為例,原來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,首付款比例不低于兩成,購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的,首付款比例不低于三成。新政對(duì)首套房首付的要求取消了“90平方米以下”這個(gè)限制,只要是首套房就能最低兩成首付;二套房以前要求最低首付六成,此次大幅下降到最低三成。

  因此,該“雙拼別墅”雖然體量巨大,但是因?yàn)樾抡∠嗣娣e的限制,從理論上來(lái)說(shuō),也是在公積金貸款申請(qǐng)范圍內(nèi)的。

  貸款額度有限制

  即使“雙拼別墅”可以使用公積金貸款,但是因?yàn)槊娣e大導(dǎo)致的總價(jià)高,純用公積金貸款根本起不來(lái)什么作用。

  以該樓盤(pán)最便宜的一套“雙拼別墅”來(lái)計(jì)算,假如是350平方的別墅,以17000元每平方米的最低價(jià)來(lái)算,總價(jià)是595萬(wàn)。如果是四成首付是238萬(wàn),需要貸款357萬(wàn)。不過(guò),由于公積金貸款最高限額并未調(diào)整,實(shí)際上,公積金貸款夫妻兩人最高也只能貸款80萬(wàn),所以,首付四成看來(lái)也不可行。最多只能公積金商貸組合貸款。

  按照公積金新政的貸款新公式,對(duì)于月繳存額低的準(zhǔn)業(yè)主而言,個(gè)人貸款就很難達(dá)到50萬(wàn)了,但如果是福利好待遇高的國(guó)企事業(yè)單位,每個(gè)月公積金繳存額比較高的,就很輕松可以到50萬(wàn)了。

  “買(mǎi)得起別墅的土豪,還要用公積金貸款嗎?”對(duì)于“用公積金貸款買(mǎi)別墅”,不少業(yè)主都認(rèn)為,如此大面積的“雙拼別墅”,即便因?yàn)椴粚儆诩儎e墅的范疇能在公積金貸款范圍內(nèi),也稱不上合理。有人認(rèn)為,公積金貸款最主要的還是先滿足首置和剛需,“首要是得讓人有房住,我不認(rèn)為誰(shuí)首次置業(yè)就會(huì)去買(mǎi)這種所謂別墅的”,他說(shuō),目前公積金貸款一直在喊總額度不足,放款速度慢,“申請(qǐng)的人肯定多,剛需族還在急等公積金貸款來(lái)買(mǎi)首套房,如果先放款給了別墅購(gòu)買(mǎi)者,是不公平的”。

標(biāo)簽:   公積金住房公積金  

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