問(wèn)：北京住房公積金證信怎么開(kāi)

答：步貸款咨詢(xún)

借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún)，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣(mài)方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積 金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

步提交申請(qǐng)

借款人及賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；

婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門(mén)出具）；

賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；

房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；

《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（需在銀行面簽）；

由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》；

管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

步貸款受理、銀行初審

受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；

查詢(xún)并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”；

對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

步簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

步交易過(guò)戶(hù)

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

步抵押登記、銀行復(fù)審

由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第七步管理中心終審、貸款發(fā)放

管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理中心將貸款資金通過(guò)受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方的存款賬戶(hù)內(nèi)。

公積金貸款條件：

借款人須具備下列條件：

具有合法有效身份；

具有完全的民事行為能力；

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；

具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；

符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；

提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；

借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

符合委托人規(guī)定的其他條件。

住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之

購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。