問(wèn)：建筑面積超過(guò)90平北京公積金能帶120萬(wàn)嗎

答：建筑面積超過(guò)90平北京公積金不能貸120萬(wàn)，最多只能貸80萬(wàn)。北京公積金貸款條件為建立公積金賬戶(hù)12個(gè)月以上、正常繳存公積金12個(gè)月以上且目前處于繳存狀態(tài)才行:

單筆最高為80萬(wàn)元(一般實(shí)際貸出來(lái)是76萬(wàn)最多)

評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30%;

AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15%。

最高額度是要根據(jù)月收入來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。計(jì)算公式如下:

(1)計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入:月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

(2)計(jì)算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

不過(guò)按照現(xiàn)在的實(shí)際情況，貸款額度上浮基本不可能了，只能按照最高80萬(wàn)來(lái)計(jì)算。也就是說(shuō)假設(shè)要購(gòu)買(mǎi)的房子市值300萬(wàn)，首付三成90萬(wàn)的話(huà)，剩下210萬(wàn)缺口，這210萬(wàn)里76萬(wàn)可以使用公積金貸款，其他的要使用商業(yè)貸款。公積金貸款可以貸30年，商業(yè)貸款一般是10年，這種方式叫組合貸款。不過(guò)組合貸款一般首付會(huì)起碼達(dá)到四成。