問：北京公積金貸款首付比例和貸款額度

答：北京房產(chǎn)公積金貸款首付比例：

北京住房公積金管理中心網(wǎng)站內(nèi)容顯示，從6月1日開始，只要在市住建委權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款人，就可以按照首套自住住房貸款政策申請(qǐng)公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

而對(duì)于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個(gè)人，購(gòu)買套普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，執(zhí)行套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)房人，其利率還將上浮10%。

北京房產(chǎn)商業(yè)貸款首付比例：

商業(yè)貸款的首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為不低于40%。

商貸最終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。