問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)自住型商品房批貸前可以取住房公積金嗎

答：貸款需具有以下條件

借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明；

借款人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有還款能力。

借款人有能力支付不低于房屋總價(jià)直30%的首付款，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

關(guān)于自住房是否可用混合貸款（公積金與商業(yè)貸款組合貸款）的問(wèn)題

目前并沒(méi)有相關(guān)政策規(guī)定自住房不允許組合貸款，具體需要看開(kāi)發(fā)商與其合作的銀行的規(guī)定、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、借款人的貸款額度

每月還款額原則上不高于月收入的50%

此外，在向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行還會(huì)查看個(gè)人的信用記錄。個(gè)人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在申請(qǐng)房貸時(shí)，除了要有資金保障外，還應(yīng)要有信譽(yù)保障，貸款最高額度不再上浮。

五。

在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后，建議對(duì)此有疑問(wèn)或者想詳細(xì)了解的朋友；

三，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人、套房貸首付款款比例

借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)套住房申請(qǐng)貸款、借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存的要求

借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金、根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度、借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，其貸款首付款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄。

四，符合套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)；

原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款最高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房、限定借款申請(qǐng)人的月還款額

但不得低于貸款月最低還款額，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。

借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。

借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額。

六需要看你是否符合條件，才可向銀行申請(qǐng)貸款、借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，羅列如下：

首套房借款人資格確認(rèn)

通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄。

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