問：什么是商業(yè)貨款，跟公積金有什么關(guān)系？

答：公積金貸款vs商業(yè)貸款 房子一直是工薪階層們心中永遠(yuǎn)的痛。歸根結(jié)底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關(guān)于公積金貸款的事，實際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關(guān)部門和一些曾經(jīng)用公積金貸過款買房的人?？偹愀闱宄?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1218754/">公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。住房公積金管理機構(gòu)制定的《個人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構(gòu)頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在... 展開 公積金貸款vs商業(yè)貸款 房子一直是工薪階層們心中永遠(yuǎn)的痛。歸根結(jié)底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關(guān)于公積金貸款的事，實際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關(guān)部門和一些曾經(jīng)用公積金貸過款買房的人?？偹愀闱宄斯e金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。住房公積金管理機構(gòu)制定的《個人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構(gòu)頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：1、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。而一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。二、貸款額度有所不同。一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評估，交納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機構(gòu)對貸款的對象進(jìn)行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續(xù)也比較麻煩一點，但是住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優(yōu)惠且受老百姓歡迎的貸款形式。 收起