問：如何辦理個(gè)人公積金貸款,貸款時(shí)需要出具哪些資料,或文件

答：1.借款人應(yīng)具備的條件:凡申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人,必須是具有完全民事行為能力的自然人,并具備下列條件:(1)本市城鎮(zhèn)常住戶口及有效居留身份;(2)有相當(dāng)于購(gòu)買自住住房費(fèi)用的商品房20%(90平米以下,90平米以上30%)、二手房30%以上自籌資金;(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;(4)同意出具有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證作抵押;(5)借款人必須及時(shí)、足額繳交住房公積金(繳交住房公積金不足... 展開 1.借款人應(yīng)具備的條件:凡申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人,必須是具有完全民事行為能力的自然人,并具備下列條件:(1)本市城鎮(zhèn)常住戶口及有效居留身份;(2)有相當(dāng)于購(gòu)買自住住房費(fèi)用的商品房20%(90平米以下,90平米以上30%)、二手房30%以上自籌資金;(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;(4)同意出具有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證作抵押;(5)借款人必須及時(shí)、足額繳交住房公積金(繳交住房公積金不足一年、累計(jì)間斷三個(gè)月的不予辦理)。2.借款人應(yīng)提供的材料:(1)現(xiàn)房:①《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》3份;②借款人及配偶戶口簿、身份證原件及復(fù)印件3份;③預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件3份;④《購(gòu)房合同》原件及復(fù)印件3份;⑤《竣工驗(yàn)收合格證》、《商品房銷售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件3份。(2)期房: ①《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》3份;②借款人及配偶戶口簿、身份證原件及復(fù)印件3份;③預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件3份;④《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件3份;⑤《購(gòu)房合同》原件及復(fù)印件3份;(3)二手房:①《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》3份;②借款人及配偶戶口簿、身份證原件及復(fù)印件3份;③預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件3份;④賣房人及配偶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3份;⑤《購(gòu)房合同》原件及復(fù)印件3份;⑥所購(gòu)房的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》2份;⑦契稅單原件及復(fù)印件3份;⑧原始房證及過(guò)戶后新房證原件及復(fù)印件3份。 注:夫妻二人戶口不在一起的,另需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件3份;單身另需提供單位出具單身證明(離婚證、離婚判決書)原件及復(fù)印件2份。3.貸款額度、期限、利率(1)住房公積金貸款最高限額商品房為20萬(wàn)元、二手房為10萬(wàn)元且不得超過(guò)購(gòu)房費(fèi)用的70%;(2)住房公積金貸款最長(zhǎng)期限商品房為20年,二手房貸款最長(zhǎng)為10年,最短期限為1年(貸款期限不超過(guò)借款人法定退休年齡);(3)利率:5年以下(含5年)按年利率4.14%執(zhí)行,5年以上按4.59%執(zhí)行;職工住房公積金貸款期限為一年的,實(shí)行合同利率,遇利率調(diào)整,不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的,遇利率調(diào)整,于下年初開始,執(zhí)行新的利率規(guī)定。4.還款方式(1)貸款期限為1年的,... 收起