問(wèn)：辦理公積金月沖或年沖還貸怎么辦理？需要什么手續(xù)？

答：公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個(gè)條件：

　購(gòu)買(mǎi)本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限0年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，0年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。

　主貸人及配偶無(wú)其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。

　所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。

在辦理之前，需要準(zhǔn)備這些材料：住房公積金賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。

提示：辦理沖還貸需要提前向銀行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約，辦理期限不超過(guò)天。

在辦理之前，你還需要確認(rèn)沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。

年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款，每年僅可提取一次。

月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。

提示：沖還組合貸款時(shí)，住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。

最后補(bǔ)充說(shuō)明一點(diǎn)，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序?yàn)橄扔媒杩钊说墓e金余額進(jìn)行沖抵，余額不足時(shí)，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。