問：上海住房公積金提取做首付，但沒有房產(chǎn)證……

答：回答如下：

公積金不能提取出來作為首付。公積金管理中心說的憑房產(chǎn)證可以辦理提取，指的是：購房時一次性付清全款的，可以憑房產(chǎn)證提取公積金。

如果付定金給開發(fā)商，沒有首付（0%或以上），開發(fā)商不會與購房者簽訂購房合同，銀行也不受理沒有首付的貸款（向銀行提供的貸款資料中，其中一項就是首付款證明（收據(jù)或發(fā)票）。

購房首付后，與開發(fā)商簽訂購房合同，取得銀行貸款，開始正常還款后，可以提取公積金用于償還貸款的本息。

、無論是公積金貸款不是按揭貸款，還款都是一個月還一次（月供），貸款辦理后，銀行會讓你辦一個銀行卡，你每月將要還的錢存入卡內(nèi)，由銀行扣收。

買新房，首先根據(jù)房價準(zhǔn)備好首付款（一般為0%）；貸款時也有一些“小錢”要付，如保險費（或擔(dān)保費）、公證費等；交房或辦理產(chǎn)證時要付契稅（一般為房屋總價的.%）、維修基金、印花稅、交易費、圖紙費、工本費等，大頭是契稅（.%）。