近幾年，購(gòu)房是一個(gè)十分火熱的話題，現(xiàn)在買房的方式很多，除了商業(yè)貸款外，很多人選擇用公積金貸款買房，因?yàn)?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1218754/">公積金貸款的貸款利率要低于商業(yè)貸款。那么，住房公積金貸款購(gòu)房流程及所需資料都有哪些呢？對(duì)此小編整理了相關(guān)內(nèi)容，為大家介紹2017年住房公積金貸款購(gòu)房流程及所需資料，供大家參考：

　　住房公積金貸款購(gòu)房流程：城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)*押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先*押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件

　　住房公積金貸款購(gòu)房需提交資料：

　　個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份;

　　借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購(gòu)房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。此外，這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

　　房屋建審資料：

　　商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖

　　住房公積金貸款購(gòu)房流程：

　　第一，初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《*押物審核評(píng)估通知單》。

　　第二，評(píng)估：申請(qǐng)人持《*押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

　　第三，審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　第四，辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)2016年住房公積金貸款買房流程及所需資料百科。如果選擇*押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇*押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　最后，簽訂借款合同。公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。

　　銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。首先，以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額;其次，按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度;最后，根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。以上內(nèi)容僅供大家參考，如果還有更多社保相關(guān)疑問(wèn)還可以登錄無(wú)憂保社保信息平臺(tái)查看更多精彩內(nèi)容。