【摘要】5月23日，平安人壽聯(lián)合兩家公司在杭州競(jìng)得E03“明星地塊”，豪擲23億，創(chuàng)下今年杭州主城區(qū)已出讓地塊中的單宗總價(jià)新高。
　　該地塊位于杭州錢江新城，出讓面積為24461平方米，地上建筑面積為19.6萬(wàn)平方米。這意味著，從建筑面積的角度看，上述三家公司將在杭州新建一座“帝國(guó)大廈”。資料顯示，美國(guó)紐約的地標(biāo)性建筑——帝國(guó)大廈建筑面積為20.4萬(wàn)平方米，雄踞世界最高建筑的寶座達(dá)40年之久。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這是中國(guó)平安第一次以平安人壽出面拿地。而在此前，平安的不動(dòng)產(chǎn)投資均由集團(tuán)或平安信托出面。
　　值得注意的是，平安人壽此次的合作伙伴之一，深圳嘉新投資發(fā)展有限公司成立僅6個(gè)月，注冊(cè)資本50萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)地址于深圳市福田區(qū)平安大廈6樓619號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍為投資和管理咨詢，以及投資興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào))。
　　不過(guò)，這是否確為平安人壽不動(dòng)產(chǎn)投資的第一單，中國(guó)平安集團(tuán)的相關(guān)人士也表示對(duì)此并不清楚。2011年9月，平安人壽成為業(yè)內(nèi)第一家獲得保監(jiān)會(huì)發(fā)出的PE和不動(dòng)產(chǎn)投資“雙牌照”的險(xiǎn)企。
　　公眾對(duì)于平安人壽不動(dòng)產(chǎn)投資的行為尤為關(guān)注，一個(gè)重要的原因是，按平安壽險(xiǎn)2011年末的總資產(chǎn)計(jì)算，其向兩大另類投資領(lǐng)域的投資規(guī)模合計(jì)可達(dá)1100億元，其中，可用于不動(dòng)產(chǎn)投資的規(guī)?？蛇_(dá)800億元。
　　與此同時(shí)，知情人士也透露稱，中國(guó)平安近千人的專業(yè)投資團(tuán)隊(duì)已悄然搭建完成，多個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目醞釀成熟。
　　不過(guò)，對(duì)于該筆投資，平安人壽僅稱為自用。“我們這是保險(xiǎn)資金投資自用物業(yè)，所買地塊將用于平安人壽浙江分公司辦公樓。”平安人壽24日回應(yīng)稱，至于三家公司出資比例，他表示為商業(yè)機(jī)密不方便透露。
　　“在當(dāng)前的形勢(shì)下如此大手筆，很難想象這個(gè)建筑只是作為一家壽險(xiǎn)公司浙江分公司的辦公樓。”不過(guò)，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士因此推測(cè)，平安人壽聯(lián)合其他兩家公司拿地，可能自己留用一部分，但并不能排除部分物業(yè)面向社會(huì)以作他用的可能。
　　數(shù)據(jù)顯示，該地塊所在的錢江新城的寫(xiě)字樓租金，低至3至4元每平方米/天，高的可達(dá)8元每平方米/天。
　　中國(guó)平安對(duì)房地產(chǎn)投資有著深厚的淵源。早在1994年，中國(guó)平安就成立福州平安房地產(chǎn)有限公司，主營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理。在保監(jiān)會(huì)放開(kāi)險(xiǎn)企投資不動(dòng)產(chǎn)前，中國(guó)平安就是靠平安信托與平安置業(yè)的雙重配合而介入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
　　2011年10月26日，深圳首個(gè)購(gòu)物中心“中信城市廣場(chǎng)”正式更名為“新城市廣場(chǎng)”，這被地產(chǎn)界解讀為平安正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志。
　　【無(wú)憂保提示】根據(jù)相關(guān)規(guī)定，保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該符合以下幾條：上一會(huì)計(jì)年度末償付能力充足率不低于150%，且投資上季度末償付能力充足率不低于150%；上一會(huì)計(jì)年度盈利，凈資產(chǎn)不低于1億元人民幣。2011年末，中國(guó)平安償付能力充足率為166.7%，年度凈利潤(rùn)194億，總資產(chǎn)過(guò)2萬(wàn)億，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。