【摘要】近來在網(wǎng)上搜索“養(yǎng)老地產(chǎn)”關(guān)鍵詞，發(fā)現(xiàn)滿眼都是萬科、保利、首創(chuàng)置業(yè)、富力等地產(chǎn)商宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的消息，項(xiàng)目則遍及北京、上海、廣東等多個(gè)地區(qū)，養(yǎng)老地產(chǎn)大有卷土重來之勢(shì)。
　　然而，現(xiàn)實(shí)卻并不美好。除了云山鎮(zhèn)項(xiàng)目銷售遇冷之外，那些宣布高調(diào)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商，事實(shí)上對(duì)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)也并不熱衷。在已經(jīng)規(guī)劃開工的項(xiàng)目中，有些只是在社區(qū)內(nèi)配一兩棟樓做養(yǎng)老院，有的甚至純粹就是打著養(yǎng)老的名義銷售一般樓盤，養(yǎng)老地產(chǎn)雷聲大雨點(diǎn)小已成為行業(yè)共性。
　　“賣的不是房，是保險(xiǎn)計(jì)劃” 保險(xiǎn)商接棒有人高調(diào)有人緘默
　　早在2000年前后，北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)公司就在北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)建起了號(hào)稱國(guó)內(nèi)首家大型養(yǎng)老公寓的太陽城國(guó)際老年公寓，這個(gè)項(xiàng)目轟動(dòng)一時(shí)。但此后十年左右，養(yǎng)老地產(chǎn)似乎被遺忘掉了，直到保險(xiǎn)商開始趟進(jìn)這片渾水。
　　在北京昌平新城中心白浮泉濕地公園附近，由泰康人壽投資興建的一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目如今已經(jīng)進(jìn)入施工階段。之所以特別提起它，是因?yàn)檫@個(gè)即將建設(shè)成為“泰康之家旗艦社區(qū)”的地產(chǎn)項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)第一個(gè)經(jīng)中國(guó)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)試點(diǎn)的、由保險(xiǎn)資本負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，不出意外的話，它將在2015年左右迎來首批清一色的老年住戶。
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征已經(jīng)簽約成為泰康掛鉤養(yǎng)老社區(qū)保險(xiǎn)產(chǎn)品“幸福有約終身養(yǎng)老計(jì)劃”的第一位客戶，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的捧場(chǎng)讓泰康賺足了眼球。據(jù)泰康介紹，該產(chǎn)品在銷售前一個(gè)月賣出了50單。
　　除了泰康，有消息稱，新華保險(xiǎn)也已完成了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的申請(qǐng)，相關(guān)養(yǎng)老社區(qū)也已經(jīng)在延慶破土動(dòng)工，掛鉤養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)單也是蓄勢(shì)待發(fā)。另外，國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)老大中國(guó)人壽的投資機(jī)構(gòu)也宣布準(zhǔn)備在河北廊坊建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，一家規(guī)模稍小的保險(xiǎn)公司合眾人壽也已在武漢布局養(yǎng)老社區(qū)。
　　與地產(chǎn)商類似的是，保險(xiǎn)商們?cè)谝桓C蜂宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)后，卻同時(shí)進(jìn)入緘默狀態(tài)。除了泰康高調(diào)宣傳養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目外，市場(chǎng)上幾乎再無法尋覓其他企業(yè)推出掛鉤養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)產(chǎn)品的消息。
　　“想養(yǎng)老先得混成中產(chǎn)？” 養(yǎng)老社區(qū)門檻至少200萬
　　先是地產(chǎn)公司，后是保險(xiǎn)公司，為何大家都會(huì)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)如此鐘情？“老吾老以及人之老”，這難道真的只是企業(yè)家的一念善心就能持之以恒的？事實(shí)并非如此。
　　種種跡象表明，針對(duì)老齡人口的服務(wù)在市場(chǎng)上已經(jīng)嚴(yán)重供不應(yīng)求。波士頓咨詢公司發(fā)布的一份報(bào)告指出，到2050年，中國(guó)60歲以上的“銀發(fā)人群”將會(huì)達(dá)到近4.4億人，屆時(shí)將占全國(guó)總?cè)丝跀?shù)的34%左右。而截至2010年底，國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的養(yǎng)老院床位共有310萬張，平均每1000名老人只擁有19張床位，缺口之大顯而易見。
　　資源的稀缺性造成了舒服的養(yǎng)老近乎成為一種奢侈。云山鎮(zhèn)高端養(yǎng)老俱樂部會(huì)籍顧問告訴小編，在他們的社區(qū)項(xiàng)目中，最低一檔需要繳納50萬元的會(huì)員費(fèi)，而這只是提供一間類似于賓館客房的開間居住的價(jià)格，要想稍大點(diǎn)的一居室，則需要70萬元，兩居室則需要90萬元。除此之外，會(huì)員還要每年繳納3萬至3.5萬元的服務(wù)費(fèi)，如果行動(dòng)不便的老人需要特別護(hù)理，還要每天另加100元到150元的護(hù)理費(fèi)。
　　云山鎮(zhèn)項(xiàng)目地處天津郊區(qū)，且該項(xiàng)目并無產(chǎn)權(quán)，消費(fèi)者只能得到一張可以繼承轉(zhuǎn)讓的會(huì)員卡，價(jià)位尚屬如此，那么地處北京后花園“上風(fēng)上水”地段的“泰康之家”自然身價(jià)更高了。泰康方面透露，與“泰康之家旗艦社區(qū)”掛鉤的壽險(xiǎn)產(chǎn)品“幸福有約終身養(yǎng)老計(jì)劃”當(dāng)前最低價(jià)格為躉交200萬元、10年期期交每年20萬元。
　　泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升表示，在美國(guó)較為成熟的養(yǎng)老社區(qū)，一般的“入門費(fèi)”基本在30萬至50萬美元，換算成人民幣基本也在200萬元至300萬元。由此可見，要想“老有所依”，至少得先混個(gè)中產(chǎn)階級(jí)，并且這個(gè)“中產(chǎn)”還不只是中國(guó)人熟悉的“有房有車”，還得按照“山姆大叔”的標(biāo)準(zhǔn)。
　　“如果有一天，你老無所依……”這樣的歌詞或許將是不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)難題。養(yǎng)老金賬戶到底存不存在缺口，缺口到底有多大？媒體上的爭(zhēng)論不休聽著晦澀，而未來的懸而未決著實(shí)讓人焦慮，舒服地養(yǎng)老究竟是個(gè)多難的事？
　　北京晨報(bào)的調(diào)查以現(xiàn)下炙手可熱的養(yǎng)老地產(chǎn)為樣本。大小開發(fā)商、大小保險(xiǎn)商紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，也誕生了各種新模式，有的“賣的不是房，賣的是會(huì)員卡”，有的“賣的不是房，賣的是保險(xiǎn)計(jì)劃”……共同點(diǎn)倒是有一個(gè)，就是都不便宜，50萬元還只是起步價(jià)。養(yǎng)老地產(chǎn)難道只是空中樓閣？
　　無憂保提示：到2050年，中國(guó)60歲以上的“銀發(fā)人群”將會(huì)達(dá)到近4.4億人，屆時(shí)將占全國(guó)總?cè)丝跀?shù)的34%左右。資源的稀缺性造成了舒服的養(yǎng)老近乎成為一種奢侈。中國(guó)人要實(shí)現(xiàn)“老有所依”，要走的路還很長(zhǎng)。