【摘要】冬天還未過(guò)去，春天還沒(méi)有到來(lái)，在這個(gè)時(shí)刻如何選房，成為購(gòu)房者頭疼的大事。小編在此整理了一些資料，希望對(duì)購(gòu)買(mǎi)者有所幫助。
　　投資分紅保險(xiǎn)劃算么？重疾分紅險(xiǎn)，投資保障兩不誤。
　　購(gòu)房者如何把握好冬季特有的季節(jié)性差異和特點(diǎn)，有針對(duì)性地去看房挑房呢？其中有不少關(guān)鍵點(diǎn)是值得大家留意的。
　　冬季看房把握四大關(guān)鍵
　　冬季來(lái)臨，年關(guān)將至。這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商大都迎來(lái)了盤(pán)點(diǎn)總結(jié)，無(wú)論是資金回籠的壓力還是來(lái)年開(kāi)春的預(yù)期，都使市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整期。在紛繁的打折優(yōu)惠和低總價(jià)房源之中，購(gòu)房者往往容易淘出一些性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的合適房源。
　　分時(shí)段看采光
　　冬天大家最關(guān)心也最容易看出好壞的就是采光問(wèn)題了。太陽(yáng)光的照射對(duì)屋內(nèi)溫度、衣物洗曬等等都有著很大的影響，是一個(gè)非常重要的關(guān)乎今后居住生活舒適度的指標(biāo)因素。如果冬季的采光能夠讓你滿(mǎn)意，那就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了。
　　挑一個(gè)晴朗的日子，盡可能細(xì)致地看一看不同時(shí)段的太陽(yáng)光照射情況。早晨幾點(diǎn)開(kāi)始能照到屋內(nèi)，下午幾點(diǎn)開(kāi)始不再有太陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能曬到等等。多觀察各個(gè)房間、窗戶(hù)各自的不同情況，進(jìn)而就能了解各處的采光、曬衣物能有多少時(shí)間等實(shí)際問(wèn)題。樓盤(pán)的間距、樓層的高低、房型朝向等都是影響采光的幾大要素，直觀感受一下實(shí)際的情況，對(duì)于采光的挑選比較就有一個(gè)把握了。
　　冷暖問(wèn)題是重點(diǎn)
　　進(jìn)一步的，冬天的保溫和取暖也是不可忽視的關(guān)鍵點(diǎn)。對(duì)于北方人來(lái)說(shuō)，房屋采用什么樣的供暖方式、供暖效果如何是首先要詳細(xì)了解的，有條件的可以向先期入住的業(yè)主了解實(shí)際情況。另外，取暖設(shè)備的位置、對(duì)裝修布置的影響也都要有所考慮。
　　繼而，室內(nèi)的隔熱保溫情況也要實(shí)地進(jìn)行一定的感受，關(guān)上門(mén)窗看看室溫上升的快慢，比較太陽(yáng)光充足的午后和傍晚夜間的差異，也可以對(duì)房屋乃至大樓的整體隔熱設(shè)施進(jìn)行查看。再根據(jù)不同的供暖方式，預(yù)估今后的使用情況、費(fèi)用支出。
　　密封與通風(fēng)
　　寒風(fēng)呼嘯的冬季也是檢驗(yàn)房屋密氣性和通風(fēng)情況的好時(shí)節(jié)。購(gòu)房者可以有意挑選風(fēng)比較大的日子去實(shí)地查看，先簡(jiǎn)單觀察一下地理位置、感受下風(fēng)向等等。再關(guān)上門(mén)窗，看看一些縫隙、關(guān)鍵位置的密封性、隔音效果等，高層的順便也可以看看大風(fēng)時(shí)有沒(méi)有過(guò)于大的風(fēng)聲等問(wèn)題。
　　同時(shí)，通風(fēng)效果也可以通過(guò)關(guān)閉不同房間區(qū)域的門(mén)窗來(lái)進(jìn)行大致的了解。這些對(duì)于室內(nèi)溫度、日常居住、通風(fēng)換氣都有著很多關(guān)聯(lián)，購(gòu)房者應(yīng)該細(xì)細(xì)考察，發(fā)現(xiàn)可能存在的問(wèn)題。
　　應(yīng)該說(shuō)，在大風(fēng)天氣可以很好地測(cè)試通風(fēng)和密封性?xún)煞矫?，?gòu)房者也應(yīng)該充分考慮冬季的情況，然后整體地把握兩方面的情況。
　　看清細(xì)節(jié)情況
　　在對(duì)上述三大方面有了一個(gè)了解認(rèn)識(shí)之后，在看房過(guò)程中仍有不少細(xì)節(jié)值得注意。
　　除了實(shí)地感受和觀察之外，購(gòu)房者也應(yīng)該考慮到入住之后的差異性問(wèn)題。畢竟看房的時(shí)候，毛坯房、二手房、準(zhǔn)現(xiàn)房等或多或少都跟實(shí)際到手重新裝修后有所不同，特別是一些分割房間、樓層，封閉陽(yáng)臺(tái)等改動(dòng)，在考察采光、通風(fēng)等問(wèn)題時(shí)都應(yīng)事先有所設(shè)想，區(qū)分出具體的不同。
　　另外，冬季萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，也正可以看到許多夏季不容易發(fā)現(xiàn)的小區(qū)環(huán)境問(wèn)題。二手房小區(qū)包括落葉、草皮的處理和維護(hù)，也可以看到物業(yè)的水準(zhǔn)。
　　總之，冬季也應(yīng)該充分利用季節(jié)的特性，發(fā)現(xiàn)冬季容易凸顯出的、影響日常生活的問(wèn)題，真正選到住得舒心的好房子。
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