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　　【摘要】受國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策影響，樓市銷量大幅下滑，同時(shí)二手房也受到了很大的影響。據(jù)上海市二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，10月本市二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，較上月下降3點(diǎn)，這是二手房指數(shù)自2010年9月以來(lái)首次下跌。
　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，新興城區(qū)10月首現(xiàn)下跌，下跌0.18%。十月多個(gè)外圍新盤出現(xiàn)大幅優(yōu)惠，一手房的領(lǐng)跌，使二手房降價(jià)壓力驟然大增。在降價(jià)新盤周圍，個(gè)別二手房業(yè)主開(kāi)始調(diào)低掛牌價(jià)5%至10%。對(duì)比“跳水”的幾個(gè)一手樓盤20%至40%的降價(jià)幅度，一二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯。而且，二手房的購(gòu)買者普遍期望能夠議價(jià)10%至20%，和掛牌價(jià)格有所差距。成交房源中真正低于以往市場(chǎng)均價(jià)的還是少數(shù)。松江、嘉定、閔行三個(gè)區(qū)近市區(qū)部分分別下跌0.29%、0.28%和0.17%。10月全市128個(gè)板塊中，下跌69個(gè)，持平52個(gè)，上漲7個(gè)。持平板塊數(shù)大大增加，上漲板塊僅占5%。持平板塊增多顯示，市場(chǎng)正處于激烈的博弈中，大部分上家不愿意降價(jià)，也不急于成交，令二手房市場(chǎng)處于成交空白。
　　而個(gè)別板塊，由于溫州客商急需回籠資金而拋盤，致使板塊內(nèi)個(gè)別低于市場(chǎng)價(jià)10%的特價(jià)房源增多，持有同質(zhì)房源的業(yè)主不得已而調(diào)價(jià)，如浦東洋涇板塊下跌0.39%，黃浦濱江板塊下跌0.35%，松江大學(xué)城板塊下跌0.27%。溫州客商拋盤屬極個(gè)別現(xiàn)象，二手房小業(yè)主的心態(tài)也是千差萬(wàn)別，跟風(fēng)拋盤的也是少數(shù)，普跌尚未出現(xiàn)。多數(shù)房源下調(diào)掛牌價(jià)被稱為“假摔”，即從目前市場(chǎng)看，低于市場(chǎng)均價(jià)成交的房源仍占少數(shù)，多數(shù)房源抬高掛牌價(jià)之后再浮動(dòng)價(jià)格，這屬于在市場(chǎng)均價(jià)范圍內(nèi)的波動(dòng)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，二手房指數(shù)13個(gè)月來(lái)的首次下降，在于之前3個(gè)月是連續(xù)停漲，市場(chǎng)趨勢(shì)使然。“鐵十”在意料之中，盡管新增二手房掛牌量上升并居于歷史高位，但成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成，樓市明顯供大于求，價(jià)格調(diào)整的預(yù)期持續(xù)強(qiáng)烈。值得注意的是，盡管指數(shù)下降，但樓市仍處于深度調(diào)整過(guò)渡期，下降通道尚未形成，拐點(diǎn)尚未確立。
　　房?jī)r(jià)的高居不下除了因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利行為，與市民炒房也有著直接的關(guān)系。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效，這個(gè)時(shí)候更不能放松，有效的打壓房?jī)r(jià)，使更多市民能夠買的起房。
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