【摘要】虹橋板塊是除外灘、人民廣場、南京路以外，上海最早崛起的一個商圈和次副中心的概念。但是之后多年一直滯后不前，發(fā)展遠落后于其他商圈。而在06年，政府做了一個大虹橋樞紐整治以后，猶如給虹橋板塊注入一針強心劑，商圈區(qū)域經(jīng)濟價值迅速得到提升。
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　　如今作為十一五規(guī)劃的重點規(guī)劃項目，大虹橋商圈將覆蓋長寧、閔行、青浦、嘉定等四個區(qū)，未來將成為輻射范圍最廣、最具活力的新興商圈。伴隨虹橋綜合交通樞紐的建成通車和滬寧高鐵的正式運營，大虹橋商圈的商業(yè)地位將不斷提升，而其經(jīng)濟聯(lián)動性更將輻射至上海的周邊城市，大虹橋商圈也業(yè)已成為后世博階段的重要經(jīng)濟熱點。
　　在天山路婁山關路口看到，原天山商廈已經(jīng)翻牌為百盛購物中心，內(nèi)部布局、裝飾全面改觀，再也看不出原本樓層偏低、照明偏暗的建筑 缺陷，而入駐的品牌則是在中青年人中頗有人氣的中高檔時尚系列。可在離此不過步行10分鐘的遵義路上，則是開業(yè)多年的百盛虹橋店。在如此小的區(qū)域內(nèi)，出現(xiàn)兩家同品牌商場“同質(zhì)競爭”，在全上海都很鮮見。
　　商務部門表示，這一變化恰是虹橋商圈最新調(diào)整的標志。據(jù)悉，天山商廈作為原上海西區(qū)知名的商業(yè)地標，此前已經(jīng)過一次調(diào)整，擴建后成為長房國際廣場。但從經(jīng)營情況看，這次擴建和調(diào)整在功能布局和品牌定位上還不夠明顯，沒有解決區(qū)域內(nèi)商業(yè)集聚度不高的問題。經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，終于完成了建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，并引入百盛購物中心。至此，在天山路婁山關路口形成了百盛、匯金百貨、金虹橋國際中心三足鼎立的新格局，輔之以天山電影院等其他商業(yè)設施，成為虹橋商圈休閑娛樂購物的新亮點。
　　至于百盛虹橋店所在的古北區(qū)域，也進入了升級發(fā)展的階段，“同質(zhì)競爭”的格局也會很快改變。該區(qū)域現(xiàn)有的吉盛偉邦虹橋國際家具博覽中心、新虹橋購物中心等商業(yè)載體已經(jīng)完成升級，吉盛偉邦內(nèi)的進口高端品牌比例從原先的35%提高到了80%；新虹橋購物中心改變原先的百貨商場模式，以中高端品牌的專賣店為主。在周邊的黃金城道上，各種精品小店、個性小店則在今年購物節(jié)期間集體亮相。而百盛虹橋店在購物節(jié)結(jié)束后不久，將關門調(diào)整為另一家世界知名的百貨公司。此外，家樂福古北店也將變臉世博會“法國館”，外立面采用環(huán)保低碳的垂直綠化，不僅外觀與周邊商業(yè)設施相呼應，而且改造后能改善區(qū)域的停車和交通條件，暢通車流客流。
　　還從長寧區(qū)商務部門獲悉，虹橋商圈的整體發(fā)展規(guī)劃也已確定。在“十二五”期間，虹橋商圈的商業(yè)面積將突破70萬平方米，擁有5000平方米以上大型商業(yè)載體16家，形成南北梯度、錯位發(fā)展的商業(yè)空間布局。中部，依托在建的尚嘉中心、現(xiàn)有的虹橋友誼商場和新虹橋上海城購物中心，打造集聚一流高端商業(yè)，凸顯歐美時尚、奢侈為特色的新虹橋商業(yè)中心核心區(qū)。南部，依托古北國際財富中心二期、黃金城道商業(yè)步行街等，打造匯聚東北亞日韓地域特色的古北國際商業(yè)板塊。其中位于古北財富中心的高島屋百貨已完成招商，確定明年8月開張。北部，依托百盛天山店、匯金百貨虹橋店、金虹橋國際中心等，打造中高端相融，匯集文化、休閑、娛樂的天山路商業(yè)板塊。
　　無憂保提示：人流和物流必然將帶來源源不斷資金流和信息流，這都將為大虹橋板塊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了一個千載難逢的機遇和財富。