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　　【摘要】 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月份上海公寓成交排名前100名的項目中，除去21個新開盤項目，其余79個項目中，成交均價較一季度出現(xiàn)下降的項目已經(jīng)達到47%。
　　市場分析人士指出，時值上海傳統(tǒng)“金九”樓市，市場中優(yōu)惠噱頭雖然眾多，但實際 上真正價格下跌的只占到市場半數(shù)左右。且由于降價幅度普遍較小，尚難以攪動目前市場中濃郁的觀望氛圍。
　　面對開發(fā)商的讓步，購房者依舊表現(xiàn)淡然——德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，8月底至今，整個上海市商品住宅周供應量持續(xù)穩(wěn)定在20萬平方米以上，其中上周的新增供應量更是達到了35萬平方米。但近幾周的周成交量卻一直在15萬平方米上下的低位徘徊，供過于求現(xiàn)象依舊嚴重。
　　傳統(tǒng)“金九銀十”正當時，雖然開發(fā)商的推盤意愿明顯提高，但挑剔的購房者還是“很不給面子”。位于寶山的美岸棲庭，新開出一批樓盤均價為1.9萬元/平方米，較前期房源售價低了近6000元/平方米，最大降幅達24%。在美岸棲庭售樓現(xiàn)場看到，此次推出3棟樓的低層房源已基本售罄，報價為17000~22000元/平方米不等?，F(xiàn)整體去化率為50%左右。這批房源大部分是46~70平方米的小戶型房源，價格可比標價再優(yōu)惠500元/平方米。
　　此外，位于郊環(huán)線以外朗詩綠島，從年初的近20000元/平方米的成交均價下跌至9月的17300元/平方米左右，價格跌幅在15%左右，而同區(qū)域的上置香島原墅的價格也出現(xiàn)了10%左右的下跌?？梢姡瑔螐哪壳皹鞘谐山粊砜?，有價格下調可能性的項目多位于地段偏遠、交通和生活配套相對較差的區(qū)域。
　　不過，雖然打折優(yōu)惠是目前市場的普遍現(xiàn)象，但是由于力度不大，大多數(shù)項目成交沒有出現(xiàn)明顯回升，只有個別價格調整幅度較大的項目，引起購房者的興趣。
　　從德佑地產(chǎn)市場中心的監(jiān)控數(shù)據(jù)來看，寶山的項目美岸棲庭成交均價出現(xiàn)15%左右的變化之后，9月該項目成交了216套；南匯的項目綠地景匯成交均價出現(xiàn)10%左右的變化之后，9月也出現(xiàn)了45套的成交。
　　德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2011年1~3月和9月都有房源成交記錄的100個上海樓盤中，項目成交均價跌幅超過5%的項目有21個，均價相對穩(wěn)定在5%以內(nèi)的項目有45個，均價出現(xiàn)上漲的項目為33個。
　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟指出，從開發(fā)商的推盤節(jié)奏來看，其推盤速度逐漸在加快，但是成交量卻無法跟進，最主要原因還是開發(fā)商的報價相對較高，嚇退了很多意向購房者。
　　種種跡象顯示，由于市場上的項目已經(jīng)普遍給出了優(yōu)惠政策，因此小幅的調價已經(jīng)不足以吸引購房者。
　　市場分析師認為，總體上看，盡管供應在上升，但上海樓市成交依舊未見起色。“在這個時點，占領市場需要付出更大的代價。實際降價出現(xiàn)15%的幅度，應該可以獲得市場快速消化的。但是目前市場上給出這種力度的項目并不多見，這也是大部分房源銷售速度緩慢的主要原因。”
　　“加大優(yōu)惠力度是多數(shù)開發(fā)商不敢也不愿嘗試的。一方面開發(fā)商還沒有摸準市場的底部，降價多少可以獲得熱銷還不好判斷。另一方面對于融資和降價的機會成本要權衡考慮。這也是目前市場僵持的一個原因。”分析師如是說。
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