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　　【摘要】繼國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的限價(jià)之后，5月1日又限定所有放棄必須“一房一價(jià)”，沒(méi)有遵守的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將會(huì)遭到嚴(yán)厲處罰。
　　國(guó)家發(fā)改委在其網(wǎng)站發(fā)布新聞稿，點(diǎn)名曝光了包括北京中海豪景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京中信房地產(chǎn)有限公司、保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)、中化方興置業(yè)(北京)有限公司、北京市城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司(該公司隸屬首開(kāi)股份)在內(nèi)的十余家房企的違規(guī)項(xiàng)目。國(guó)家發(fā)改委還稱，已責(zé)成北京市發(fā)改委對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題予以處罰，并持續(xù)跟蹤相關(guān)企業(yè)整改情況。細(xì)心者注意到，這次通報(bào)的名單當(dāng)中，皆是央企和大牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。
　　各大房企違規(guī)的原因“種類繁多”：未按規(guī)定在售樓處醒目位置放置標(biāo)價(jià)公示牌或張貼價(jià)目表，部分房源及配套未在價(jià)格公示牌上公示，未一次性公開(kāi)預(yù)售房源，未按規(guī)定標(biāo)示優(yōu)惠折扣條件，未如實(shí)標(biāo)示已售房源價(jià)格，未按規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和單價(jià)，等等。
　　關(guān)于此次調(diào)查緣起，國(guó)家發(fā)改委在新聞稿中稱，國(guó)家發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(《規(guī)定》)和北京市發(fā)改委發(fā)布的相關(guān)實(shí)施細(xì)則已于5月1日起施行。近期，國(guó)家發(fā)改委會(huì)同北京市發(fā)改委組成10個(gè)檢查組，對(duì)北京市30多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)查和檢查。
　　此前的3月22日，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)《規(guī)定》，5月1日起，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
　　《規(guī)定》頒布未滿一周，針對(duì)銷售商品房過(guò)程中涉價(jià)格違法的首張罰單即開(kāi)出。3月28日，國(guó)家發(fā)改委就曾在其網(wǎng)站發(fā)布消息稱，江西省贛州市物價(jià)局對(duì)江西云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在銷售商品房過(guò)程中，以價(jià)格欺詐的手段欺騙消費(fèi)者的價(jià)格違法行為進(jìn)行了查處。這成為全國(guó)就違反“一房一價(jià)”規(guī)定開(kāi)出的首張罰單。
　　國(guó)家發(fā)改委稱，關(guān)于《規(guī)定》執(zhí)行情況的專項(xiàng)檢查，將于近期在全國(guó)鋪開(kāi)。值得注意的是，《規(guī)定》出臺(tái)后不久，北京、湖南等地相繼出臺(tái)了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》。
　　上海市發(fā)改委某負(fù)責(zé)人5日稱，《規(guī)定》的上海細(xì)則，將于近期出臺(tái)，具體操作方式還在研究當(dāng)中。至于《規(guī)定》執(zhí)行情況的相關(guān)檢查工作，該負(fù)責(zé)人稱，“應(yīng)該會(huì)在細(xì)則出臺(tái)后展開(kāi)”。
　　關(guān)于商品房銷售“一房一價(jià)”及一次性公開(kāi)所有房源的類似規(guī)定，上海早已施行。
　　有開(kāi)發(fā)商坦言，目前在新房開(kāi)盤前，上海有關(guān)部門會(huì)要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)“一房一價(jià)”表格，其中細(xì)化到每一棟樓的每一戶，但開(kāi)發(fā)商在填寫(xiě)價(jià)格的時(shí)候，往往只填寫(xiě)一個(gè)均價(jià)，在實(shí)際銷售中，這個(gè)備案價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格還可能存在10%-20%的浮動(dòng)，實(shí)際意義不大。購(gòu)房者要了解房源的實(shí)際價(jià)格，還是要到售樓處查詢。
　　此外，前述開(kāi)發(fā)商還稱，國(guó)家發(fā)改委要求開(kāi)發(fā)商標(biāo)明因?yàn)楹畏N原因?qū)е碌?ldquo;商品房?jī)r(jià)格相關(guān)因素”，在售樓處則較少見(jiàn)到。
　　另有房地產(chǎn)營(yíng)銷人士分析，一次性公開(kāi)所有房源依然是《規(guī)定》的執(zhí)行難點(diǎn)。無(wú)論是央企還是普通開(kāi)發(fā)商都必須執(zhí)行“一房一價(jià)”，但是目前國(guó)家還沒(méi)有規(guī)定價(jià)格制定的細(xì)則，很多開(kāi)發(fā)商表示執(zhí)行起來(lái)也比較有難度。
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