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　　【摘要】由于國家對加大了對房產(chǎn)的調(diào)控，頓時間一手房銷量大幅度下滑，很多市民由于“剛性需求”的增加選擇二手房市場，但是選擇二手房之強必須對房產(chǎn)的評估做詳細的了解。
　　買賣雙方認為有必要時。如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐?a href="http://www.beihaihotel.net/shebaoanli/1236214/">房地產(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
　　進行房地產(chǎn)保險時。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
　　申請抵押貸款時。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
　　發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
　　近幾年二手房市場活躍和二手房本身有著很多的優(yōu)點，越來越多的人涌向二手房交易市場，可是因為房手續(xù)比較繁瑣，因為手續(xù)細節(jié)鬧上法庭的也不在少數(shù)，所以大家在選擇二手房的同時還需要關(guān)注手續(xù)細節(jié)。
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