您的房子買(mǎi)保險(xiǎn)了嗎？
　　【摘要】隨著投機(jī)投資等不合理需求被有效抑制，特別是隨著保障性住房的大量開(kāi)工建設(shè)和投放市場(chǎng)，我們相信，樓市深度降溫已經(jīng)是大概率事件。
　　可以肯定地說(shuō)，地方政府、開(kāi)發(fā)商、投機(jī)投資者等既得利益者希冀樓市調(diào)控走回頭路的幻想必將破滅。國(guó)內(nèi)外普遍擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)大幅減速，繼而擔(dān)心中國(guó)政府是否會(huì)為了保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而再次放松樓市調(diào)控，導(dǎo)致本輪調(diào)控?zé)o果而終。
　　徐匯試點(diǎn)“銀行直接辦理二手房交易”，農(nóng)商銀行獲房管部門(mén)授權(quán)作為試點(diǎn)區(qū)域，上海徐匯農(nóng)商銀行已取得上海市房管部門(mén)授權(quán)辦理二手房交易合同的資格。上海徐匯農(nóng)商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，上海二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方只要談妥，就可帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，直接到該行辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易合同和按揭貸款。
　　徐匯農(nóng)商銀行相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員“拿著一摞最近交易成功的二手房交易合同說(shuō)，這些進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的客戶，都沒(méi)交一分錢(qián)的中介費(fèi)，房產(chǎn)評(píng)估、貸款審核等都由銀行包下了。”
　　銀行直接辦理二手房交易，有其自身優(yōu)勢(shì)。銀行的誠(chéng)信信息系統(tǒng)相對(duì)比較完備，房產(chǎn)交易合同中涉及的身份認(rèn)證、產(chǎn)權(quán)認(rèn)證、申請(qǐng)登記、抵押貸款、資金監(jiān)管等，都是銀行的“拿手活”。此外，還可提供二手房交易中的水電費(fèi)結(jié)算等服務(wù)內(nèi)容。經(jīng)辦人員說(shuō)，免費(fèi)干這些活，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)可以免去一筆中介費(fèi)，而銀行主要是為了攬到后面的房貸。據(jù)了解，目前市面上房產(chǎn)交易中介費(fèi)為房?jī)r(jià)總額的1～3%，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多中介都按1%收取。
　　對(duì)于銀行直接辦理二手房交易合同，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡坦言操作起來(lái)有難度，“房產(chǎn)交易是項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，不僅是辦理貸款，還包括陪客戶看房、幫客戶砍價(jià)、水電費(fèi)結(jié)算等。這些工作本身都需要一定的成本，無(wú)論由誰(shuí)來(lái)操作，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。目前來(lái)看，中介很難被取代。”
　　施宏叡承認(rèn)，銀行的誠(chéng)信系統(tǒng)的確更好，當(dāng)前部分中介機(jī)構(gòu)在操作過(guò)程中，的確存在一些不規(guī)范的做法，但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，此類(lèi)情況“應(yīng)該通過(guò)相關(guān)的法律、法規(guī)來(lái)規(guī)范”。公開(kāi)報(bào)道顯示，2007年，華燕置業(yè)曾在上海和中國(guó)銀行等合作開(kāi)展過(guò)類(lèi)似“零中介費(fèi)”的二手房交易業(yè)務(wù)。但當(dāng)時(shí)業(yè)界人士就曾質(zhì)疑過(guò)其“成本構(gòu)成”，此項(xiàng)業(yè)務(wù)最終也不了了之。
　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前到銀行辦理房屋交易的客戶，大多數(shù)是銀行的客戶，不少業(yè)務(wù)都是“熟人”之間的交易。銀行真正要做大這項(xiàng)業(yè)務(wù)，還有許多配套服務(wù)需要跟上。中原地產(chǎn)研究與咨詢部經(jīng)理馬冀坦言，銀行免費(fèi)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，主要還是為了攬房貸。
　　也許民眾在媒體的誤導(dǎo)之下對(duì)價(jià)格下跌的預(yù)期過(guò)高，或是對(duì)收入增長(zhǎng)不滿，因此只關(guān)注于名義的房?jī)r(jià)是否下降了，而忽略了房?jī)r(jià)的實(shí)際下降。應(yīng)該說(shuō)今年的房?jī)r(jià)在政策強(qiáng)勢(shì)壓力之下實(shí)實(shí)在在的下降了。
　　無(wú)憂保提示：房?jī)r(jià)的不斷變化使得政府不得不出面進(jìn)行調(diào)控，而調(diào)控的手段也極是強(qiáng)硬，開(kāi)發(fā)商和政府都在對(duì)房?jī)r(jià)糾結(jié)，我們只有做好保障才能更好的發(fā)展，無(wú)憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。