無憂保保險網(wǎng) 都邦保險官方指定合作伙伴！
　　【摘要】深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控的針對性、靈活性、前瞻性，繼續(xù)處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期三者關(guān)系，加快推進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。
　　抱著博弈心態(tài)的各方利益相關(guān)體如若不及時調(diào)整策略，極有可能遭受重創(chuàng)，以往“屢調(diào)屢漲”的房價怪圈在此輪調(diào)控之下已呈現(xiàn)少見的調(diào)整跡象，開發(fā)商們的美好寄望終將被證明是“竹籃打水”。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)表明，房價拐點已漸行漸近。
　　經(jīng)過2009年爆發(fā)式量價雙漲的樓市，樓價在2010年并沒有在連續(xù)的4月、9月調(diào)控中停止上漲。雖然房價漲幅相比2009年有了明顯的下調(diào)，但是因為基數(shù)過大的原因，實際上漲的絕對值依然驚人。
　　2010年可以說是我國房地產(chǎn)市場歷年來最嚴厲的調(diào)控之年，每次調(diào)控政策出臺后都對市場成交量有一定的抑制作用，但今年房價整體上漲的趨勢沒有改變。以在12月取得預(yù)售許可證的41個項目為例，年內(nèi)有過預(yù)售記錄的項目合計為16個，而相比漲價達到了15個，除個別項目微調(diào)外，其他均明顯價格上漲。其中12月預(yù)售價格相比之前的成交價格上漲最高達到了61.8%。
　　前所未有嚴厲的調(diào)控換來的依然是價格明顯上漲，主要原因莫過于幾點，總體需求呈旺盛趨勢 ：主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，特別是在通貨膨脹明顯的2010年，為了避免貨幣資產(chǎn)縮水，在重重限制的樓市購房保值成為了價格上漲最主要的支撐因素。
　　貨幣供應(yīng)量爆發(fā)，促使資產(chǎn)升值：廣義貨幣供應(yīng)量僅2009年一年就增加了13萬億之多，1999年來十年間共增加了49萬億人民幣，增幅超過5倍， 貨幣供應(yīng)上漲，使得資產(chǎn)必然出現(xiàn)明顯的升值。2003年至2008年新增本外幣貸款占GDP比重，這幾年這一占比的算術(shù)平均值為16.28%，而2009年占比接近30%，2010年這一占比也近20%，預(yù)計2011年新增貸款指標(biāo)依然高達7.5萬億。而即使對房地產(chǎn)領(lǐng)域有非常嚴厲的調(diào)控政策，依然有很多渠道可以使得資金流入。在如此大環(huán)境下，期待房價下調(diào)難。
　　土地資源嚴格控制且價格上升，房價和地價互動上漲。房價帶動了地價，地價推動了房價。近年來，住宅產(chǎn)品供給壓力不斷增大，直接導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，致使房價快速走高。而以北京為例，2003年至2009年6年間常住人口上漲了300萬，這就使得住宅市場一直處于絕對的供小于求的現(xiàn)狀，另外投資渠道單一等也是影響房價的重要因素。
　　不解決以上幾點，只單純地調(diào)控，即使見效也只是短暫的微調(diào)后再迎來報復(fù)式反彈，2011年不僅是“十二五”的第一年，更是多年來經(jīng)濟發(fā)展最關(guān)鍵的一年。貨幣政策趨穩(wěn)健，但是通貨膨脹的壓力依然巨大。房產(chǎn)稅可能在個別城市率先試點實施，一線城市成交量可能會因此大幅萎縮，價格會處于僵持狀態(tài)，而二三線城市樓價依然會保持快速上漲，投機資金會向二三線城市大量轉(zhuǎn)移。
　　冷峻的現(xiàn)實似乎并不能完全讓開發(fā)商清醒，目前還有一些開發(fā)商心存僥幸，幻想這陣調(diào)控風(fēng)潮會像以往那樣扛過去，繼續(xù)捂盤惜售堅守著高房價不動搖，與此類似，部分地方政府也期待以“限價”替代“限購”，或者放寬限購條件來博弈中央政策。
　　無憂保提示：房價走向，仁者見仁，這也是種客觀存在，意識只是對其的反映，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。