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　　【摘要】試探性降價和小范圍促銷降價消費者并不買賬，也不能帶動銷量的顯著提升，相反，這會成為開發(fā)商銷售業(yè)績的“絆腳石”，即便是部分大開發(fā)商也難逃“殃及池魚”命運。
　　商品房限購政策作為短期內(nèi)遏制房價過快上漲的一劑猛藥，固然有其一定的效用，但它畢竟是行政力量對市場的干預，對房價所起到的只是抑制作用，而不可能真正解決房地產(chǎn)市場長期存在的病根。事實上，即使是年初推出的“新國八條”，已經(jīng)表示這只是“在一定時期內(nèi)”執(zhí)行的政策，表明這項政策總有一天是要退出的。
　　有江湖就有紛爭，談房價就會有漲跌。紛爭、漲跌構成了賭局最基本要素。中國樓市就是充斥著這種江湖味、市儈味，在一片嘈雜聲音中繼續(xù)混沌著。從目前各種預言、賭局來看，凡是預測房價漲的基本都贏了，“樓市房價不會跌”似乎成為無法打破的怪圈。賭局中的人贏了什么不知道，而輸給房價的普通百姓卻是真實地感覺到買不起房的滋味。
　　今年樓市調(diào)控連出重拳，被稱為“史上最嚴厲調(diào)控”，而另一方面，我們又不斷看到新地王的誕生，房價沒有下降趨勢，究其原因，主要為：一、中央調(diào)控態(tài)度堅定，但地方執(zhí)行力度不夠，盡管上海、廣州出臺了“國十條”細則，仍有很多地方政府沒有出臺具體措施抑制房價上漲；二、地方政府“土地財政”的做法依然難以撼動，一些本質(zhì)性問題短時間內(nèi)無法有效改變。
　　這就造成了一個結(jié)果：一方面，政府希望穩(wěn)定房價，不想看到大幅上漲的局面，所以從抑制需求做起，包括首套房首付上調(diào)、二套房“認房又認貸”，三套房停貸等措施，在抑制投資需求的同時也抑制了剛性需求。另一方面，政府又沒有抑制地價上漲，在供給管理方面效果并不明顯。在只抑制需求而不有效管理供給，包括斬斷開放商與地方政府緊密的利益鏈的情況下，房價不會下跌，有錢人依然可以投機，而沒房的人仍然沒房。我們在把所有人都推向了商品房市場之時，又告知限制買房，那么沒房的人要怎么辦？而如果我們的保障房體系足夠健全的話，買不起房子的人也不用成天擔心房價了。所以中國樓市非要設個賭局的話，贏家應該是有剛需的普通購房者以及健全的保障房體系，而輸家就是指著“土地財政”發(fā)財?shù)囊恍┑胤秸烷_發(fā)商、投機分子。
　　一個無法回避的問題便是，將來當限購政策退出的時候，那些受到抑制的投資投機力量是不是會卷土重來？而一旦這種假設成為事實，那么，一個可想而知的結(jié)局便是，因限購政策的推行而受到抑制的商品房價格很快會出現(xiàn)強烈的反彈，此輪調(diào)控便前功盡棄了。
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