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　　【摘要】盡管“限購令”有用，但不可過于依賴，最終還是要靠制度性調(diào)控和深層次改革來實現(xiàn)房價回歸。尤其是，“限購令”不能只看實施城市數(shù)量的多少，更要看“質(zhì)量”。
　　宏觀調(diào)控帶來的將是一次全新的行業(yè)洗牌，在這次的房地產(chǎn)調(diào)控后，開發(fā)商如果想要生存發(fā)展就必須提高產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、企業(yè)管理和資本運作能力，行業(yè)的門檻在復(fù)雜激烈的競爭中不斷提高，勢必會將那些不夠多元化專業(yè)化、缺乏實力的小企業(yè)逐步淘汰，這有利于行業(yè)的健康發(fā)展，對后面市場的發(fā)展起到很好的促進作用。
　　“限購令”被當成今后一段時間內(nèi)樓市調(diào)控的“重武器”。今年實行“限購令”的城市將增至72個。毫無疑問，“限購令”要加碼：一方面是更多城市要出臺“限購令”，擴大實施范圍；另一方面，已出臺“限購令”的城市可能更新或升級自己的限購政策。
　　眾所周知，由于1994年分稅制改革后地方政府的事權(quán)與財權(quán)不匹配，很多地方長期依賴于土地財政和房地產(chǎn)稅費，賣地收入占財政收入一半以上，房地產(chǎn)稅費有60多種。某些地方政府因此不但不積極配合宏觀調(diào)控，甚至還成為宏觀調(diào)控的最大阻力。所以說，不排除某些地方官員為了避免被約談而出臺應(yīng)付政策。
　　去年出臺的“限購令”難以阻止樓市上行態(tài)勢，除流動性過剩、強大的購買力等因素推高房價之外，恐怕也與“限購令”不太給力有關(guān)。我以為，“限購令”不給力分兩個角度來看，一是政策本身漏洞百出難以發(fā)揮限購作用；二是有的地方限購政策看上去很給力，但執(zhí)行環(huán)節(jié)打了折扣，不給力。
　　據(jù)觀察，盡管去年出臺的“限購令”對個人購房者的家庭、納稅情況、社保交納做出了諸多規(guī)定，但依然存在不少共性問題，例如，以公司名義購房不受限制，假離婚證、假身份證可規(guī)避限購，一次性補交社保可規(guī)避“限外條款”，涉外婚姻家庭購房有漏洞可鉆等等。
　　長期以來，樓市調(diào)控就存在“上有政策，下有對策”現(xiàn)象，“對策”之所以多，根源還在于政策不完善。因此，要想用好“限購令”，不能完全指望地方政府制定嚴厲、嚴謹?shù)恼?，關(guān)鍵還在于國家有關(guān)部門指導(dǎo)地方政府制定“限購令”，或者出臺全國版的“限購令”，作為“國八條”的配套政策。更重要的是，“限購令”是公認的臨時政策，還需要治本之策來改變市場預(yù)期。
　　盡管許多城市樓盤的折扣和議價空間都有所增加，但是仍然與購房者的心理預(yù)期價位存在差距。價格回落僅僅是調(diào)控取得的初步效果，讓房價與購買力契合才是調(diào)控的最終目的。
　　無憂保提示：限購下的樓市也出現(xiàn)了很多的問題，所以說任何事情都是有可能發(fā)生的，做好必要的保障是很關(guān)鍵的，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。