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　　【摘要】無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預(yù)市場的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達到預(yù)期。
　　限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間。
　　國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，明令商品房銷售要明碼標(biāo)價，實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。這是國家發(fā)改委首次在全國范圍內(nèi)明確商品房須“明碼標(biāo)價”，此前商品房“一天一價”甚至“一天幾價”的局面，有望被遏制。
　　根據(jù)規(guī)定，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。每套商品房明碼標(biāo)價，實行一套一標(biāo)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。
　　按照去年4月《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》文件要求，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。
　　此次發(fā)改委還把明碼標(biāo)價的范圍擴展至經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)。規(guī)定稱，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。”
　　發(fā)改委有關(guān)人士表示，此次規(guī)定主要針對的是房地產(chǎn)開發(fā)商，此后還將出臺二手房明碼標(biāo)價的具體規(guī)定，目前僅是做了規(guī)范性的規(guī)定。中介必須要標(biāo)明的價格包括：一、現(xiàn)有售賣的二手房價格的依據(jù)；二、明確所有中介等服務(wù)費用。
　　此外，發(fā)改委還配套了懲罰措施。對于違規(guī)開發(fā)商，縣級以上各級人民政府價格主管部門可依據(jù)價格法等等法律法規(guī)，實施行政處罰。
　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，今年1月，住建部等部門發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費問題，要求對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。此次，國家發(fā)改委再次重申了該項制度，要求二手房買賣收費標(biāo)準(zhǔn)和房源進行明碼標(biāo)價，可以規(guī)范二手房中介市場，防止亂收費、吃差價等危害消費者的行為出現(xiàn)。但也有消費者認(rèn)為，二手房的價格主要是依據(jù)賣房人自己的主觀因素，要求中介明碼標(biāo)價很難。
　　在此嚴(yán)厲行政干預(yù)之下，整體而言，2011年全國樓市降溫情況將明顯大于2010年，70個城市房價指數(shù)很可能將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長，年內(nèi)多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。部分房價偏高的一、二線城市，房價將出現(xiàn)一定幅度的下跌。
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