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　　【摘要】建行副行長朱小黃對外稱，盡管市場成交的下降影響到了人民對房貸的需求，但目前銀行對房貸的資源配置仍達(dá)不到市場對房貸的需求。
　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場處于宏觀調(diào)控壓力下，有很大的不確定性。對于房地產(chǎn)開發(fā)類貸款，建行堅持謹(jǐn)慎的原則。”朱小黃說：“房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的支持不言而喻，其中不乏銀行愿意支持的項目，今年保障房建設(shè)就是不錯的機(jī)遇。”據(jù)朱小黃介紹，今年建行特別加大了對各地保障性住房的金融支持和服務(wù)的力度，在信貸資源配置、客戶選擇、價格水平等方面實行了差別化信貸政策。
　　增加保障房信貸不會影響總體資源配置。朱小黃明確表示，建行信貸政策年初已經(jīng)確定，除大力支持保障性住房外，還強(qiáng)調(diào)要支持國家新技術(shù)、清潔能源等領(lǐng)域建設(shè)，特別是要提高“兩高一剩”項目準(zhǔn)入門檻，在不同地區(qū)實行差別化信貸政策，靈活配置信貸資源。
　　朱小黃指出，近年來，建行房貸在個人信貸資產(chǎn)中的比例在95%左右。據(jù)建行2010年半年報顯示，截至2010年6月底，建行個人貸款達(dá)12,477.08億元，其中個人房貸達(dá)10,022.21億元，占個人貸款的80.3%，而且個人房貸還較09年年底增加了1496億元。
　　對此，朱小黃表示，按揭貸款的風(fēng)險和成本還是比較小的，而且資產(chǎn)質(zhì)量都不錯，所以，2011年個人住房貸款仍是建設(shè)銀行的核心業(yè)務(wù)，但同時也要考慮即資產(chǎn)質(zhì)量和價格利率的變化。
　　在一些房價泡沫較大的地區(qū)，風(fēng)險較大、不確定性較大的地區(qū)還是需要進(jìn)行約束。
　　而對房地產(chǎn)開發(fā)貸，朱小黃則表示，由于處于宏觀調(diào)控壓力下的房地產(chǎn)市場有很大的不確定性，對房地產(chǎn)開發(fā)類貸款，建行將堅持謹(jǐn)慎積極的原則。與此同時，建行也響應(yīng)國家加大力度建設(shè)保障房的號召。
　　朱小黃介紹，一方面，建行會為建設(shè)保障房項目的開發(fā)商提供開發(fā)貸，但其開發(fā)的項目需要已被政府納入開發(fā)和分配計劃；另一方面，對購買保障房的個人提供按揭貸款，在抵押率和首付比例上仍按照商業(yè)原則執(zhí)行。商業(yè)銀行支持的保障性住房樓盤一般會納入政府當(dāng)年的保障性住房開發(fā)和銷售計劃，因此是有市場保障的。“對于購買保障性住房的個人按揭貸款，原則上應(yīng)按照商業(yè)貸款辦理，但出于社會責(zé)任的考慮，我們會本著保本、低收益的原則，加大保障房按揭貸款的投放。”
　　此前曾作為建行首席風(fēng)險官的朱小黃，高度重視從一開始就防范和化解保障房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險。他說：“在推動保障性住房的建設(shè)中，關(guān)鍵在于地方政府配套的優(yōu)惠條件，如地方財政貼息等政策。”“如果配套條件優(yōu)越，保障房的信貸風(fēng)險是可控的。”
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