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　　【摘要】目前，據(jù)了解很多的開發(fā)商的庫存相比往年有著不少的積壓，房價下降已成必然。
　　7月4日，渣打銀行發(fā)表中國房地產(chǎn)開發(fā)商調(diào)研報告稱，大部分受訪的開發(fā)商預計未來三至六個月調(diào)控將進一步收緊，加之市場供應繼續(xù)增加，預計開發(fā)商未來或降價一至兩成。
　　2010年7月和11月，渣打曾發(fā)布過兩份調(diào)研報告。此番，該行于6月份對內(nèi)地六個二、三線城市共30家開發(fā)商進行了調(diào)查，其中大部分為非上市的開發(fā)商。
　　渣打銀行大中華區(qū)研究部主管王志浩（Stephen Green）在最新報告中寫道，雖然房地產(chǎn)商的銷售速度減慢，但項目開工未延遲，大致情況仍可以，市場沒有被壓垮。
　　根據(jù)報告，預計未來六個月調(diào)控政策不變，或進一步收緊的開發(fā)商數(shù)量相當，而預計政策放松的只有一家。
　　此外，受訪的開發(fā)商中有三分之二預計今年銷售面積較去年下跌，平均跌幅約兩成。
　　王志浩認為，隨著部分城市房屋存貨的增加，一手房房價未來數(shù)月有可能下調(diào)。不過，此類價格調(diào)整預計主要發(fā)生在二線城市，降幅10%～20%。至于一線城市如北京、上海等，因新增供應十分有限，預計價格不會下跌。
　　此外，王志浩提到，銀行收緊對房地產(chǎn)商的信貸，令后者求助于其他成本高昂的融資途徑，如與房地產(chǎn)相關(guān)的信托產(chǎn)品，或一些民間融資（地下錢莊）。但這些融資的利率平均達17.5%，幾乎為一般銀行提供的項目貸款利率8.8%的一倍。
　　他指出，開發(fā)商普遍預期未來三至六個月的調(diào)控趨緊，房地產(chǎn)市場的冬天尚未過去。
　　7月5日，中國指數(shù)研究院也發(fā)布報告稱，2010年上半年樓市的調(diào)控中，控制房價這一目標未能完全實現(xiàn)，市場調(diào)控和房價調(diào)整仍將是下半年的樓市主題。報告說，在主要城市中，今年上半年有過半城市成交均價同比上漲，部分城市漲幅較大。重點城市中的北京、杭州和深圳成交均價同比下跌，重慶、上海和天津同比上漲，其中重慶漲幅最大，達30.1%。
　　隨著限價、限購、限貸的“三部曲”，房地產(chǎn)商以及市民感覺到調(diào)控的力度的加大，而且范圍也已經(jīng)擴大到二三線城市。
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