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　　【摘要】現(xiàn)在正是房地產(chǎn)商業(yè)頭痛的時(shí)候，庫(kù)存增加過多，民眾對(duì)購(gòu)房熱情不是很高，就房地產(chǎn)現(xiàn)狀做出分析。
　　一方面，銷售不振導(dǎo)致資金回籠困難；另一方面，銀行緊縮貸款及證監(jiān)會(huì)對(duì)上市融資、增發(fā)、配股等進(jìn)行嚴(yán)控。眼下，國(guó)內(nèi)房企正受到資金鏈兩頭的不斷擠壓，降價(jià)的日子還有多遠(yuǎn)？目前來看，開發(fā)商們?nèi)栽诘教?ldquo;跑錢”死撐，光是十大房企，2011年上半年融資總額就已近千億。有專家預(yù)計(jì)，市場(chǎng)格局正在發(fā)生微妙變化，下半年房?jī)r(jià)或跌一成。
　　庫(kù)存消化期需10個(gè)月
　　截至2011年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2331萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)約18%左右。樓市整體庫(kù)存繼續(xù)增加，其中北京、上海、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市的庫(kù)存消化期在10個(gè)月左右。
　　相比一線城市，二線城市也面臨同樣問題。今年上半年，杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州新建商品房總庫(kù)存量達(dá)到1127萬平米。預(yù)計(jì)由于上半年許多住宅項(xiàng)目推遲上市，不排除下半年多數(shù)城市的樓市總庫(kù)存還將呈上漲趨勢(shì)。
　　64家房企融資1484億
　　庫(kù)存量大幅攀升意味著資金回籠減緩，雪上加霜的是，銀行信貸政策收緊，房企面臨越來越緊缺的資金問題，為此，通過海外發(fā)行債券、票據(jù)、股權(quán)融資及依靠國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托基金等方式成為越來越多房企的選擇。據(jù)中國(guó)某研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年，64家房企總?cè)谫Y額超1484億元。排在融資額前十位的房企融資已達(dá)919.88億元，其中世茂以246.25億元位居榜首。
　　另有報(bào)道稱，香港華夏標(biāo)準(zhǔn)資信評(píng)估有限公司近日發(fā)布的一份“2011華夏標(biāo)準(zhǔn)財(cái)信榜”顯示，目前房企財(cái)務(wù)狀況普遍不理想。包括萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金融街、萬通地產(chǎn)等至少26家房企財(cái)務(wù)狀況均屬于BBB級(jí)，表示“公司財(cái)務(wù)整體狀況一般，值得關(guān)注，其經(jīng)營(yíng)和盈利水平會(huì)受不確定性因素的影響。”此外，北辰實(shí)業(yè)的財(cái)務(wù)狀況為BB級(jí)，而綠景地產(chǎn)、國(guó)興地產(chǎn)等兩家房企財(cái)務(wù)狀況掉入B級(jí)。
　　面對(duì)房地產(chǎn)的低迷，預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。一部分商家紛紛打折促銷，可是收效并不是很明顯。
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