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　　【摘要】在目前國(guó)家加大對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的情況下，樓市出現(xiàn)了回緩的狀態(tài)，但是高房?jī)r(jià)情況還是不容樂觀。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林對(duì)當(dāng)前市民的一些問題做出了回答。
　　限購令也影響了北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，除GDP外，還會(huì)有哪些影響？
　　王玨林：限購屬于排除辦法，是在市場(chǎng)求大于供矛盾非常突出情況下，采取的非市場(chǎng)管理措施。好處是可以降低市場(chǎng)過熱帶來的經(jīng)濟(jì)、金融風(fēng)險(xiǎn)；進(jìn)一步完善和調(diào)整分配關(guān)系，促進(jìn)社會(huì)和諧；不好的地方是影響經(jīng)濟(jì)、影響消費(fèi)。但從大局或長(zhǎng)期發(fā)展的角度看，保持穩(wěn)定和健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展更有好處。采取限購措施和增加保障房比例對(duì)解決低收入家庭和外來人員的住房會(huì)更有好處。
　　限購已初見成效，限購令是否存在“放閘”或微調(diào)的可能性？
　　王玨林：北京限購措施較嚴(yán)，確實(shí)已經(jīng)取得一定效果，通州區(qū)房?jī)r(jià)下降最明顯。但現(xiàn)在還不能說達(dá)到了市政府制定的穩(wěn)中有降的目標(biāo)，不能僅僅從階段看、局部看，要觀察更長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)的變化情況，要重點(diǎn)觀察商品房?jī)r(jià)格的變化，三環(huán)到四環(huán)區(qū)域房?jī)r(jià)變化的情況。我認(rèn)為現(xiàn)在北京限購還不具備放寬的條件，需要繼續(xù)觀察。
　　美國(guó)信用降級(jí)，引發(fā)專家對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)二次探底的擔(dān)憂，這次危機(jī)會(huì)不會(huì)影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)，從而動(dòng)搖限購令？
　　這次美國(guó)信用降低對(duì)我國(guó)有一定影響，主要體現(xiàn)在我國(guó)在美國(guó)投資較大，對(duì)我國(guó)外貿(mào)也有一定的影響，但影響是有限的。并且這次美國(guó)危機(jī)的風(fēng)暴遠(yuǎn)沒有2008年那么嚴(yán)重，研究好應(yīng)對(duì)措施，保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展應(yīng)當(dāng)沒有什么問題，房地產(chǎn)行業(yè)的限購政策也暫時(shí)不會(huì)受到影響。
　　限購后加上通脹的影響，北京房租成本飛速上漲，有沒有好的辦法調(diào)控？
　　房屋租賃市場(chǎng)目前最大的問題就是沒有很好規(guī)范起來，屬于比較混亂的市場(chǎng)。應(yīng)當(dāng)通過管理加上稅收手段，促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展，鼓勵(lì)將存量房源拿出來，鼓勵(lì)長(zhǎng)期租戶，鼓勵(lì)有房的業(yè)主積極參與保障房租賃供應(yīng)，可以從政策上給予支持。貴州目前就采取從市場(chǎng)上收集租賃房源，政府補(bǔ)貼供給具備條件的家庭。
　　加快建設(shè)保障房和限購是房?jī)r(jià)調(diào)控的兩種并行方式。住建部如何保證保障房的開工進(jìn)度和質(zhì)量？
　　王玨林：各地保障房建設(shè)如期進(jìn)行，到7月份已經(jīng)開工全年任務(wù)的72%，完成分配的任務(wù)不會(huì)存在問題，畢竟要求開工不是竣工。至于保障性住房的質(zhì)量問題，大家比較關(guān)注，實(shí)際上不管是保障房和商品房，都必須按照國(guó)家要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證房屋質(zhì)量，建筑質(zhì)量方面不能有絲毫含糊。
　　有人質(zhì)疑保障房上報(bào)數(shù)量存在水分，如把去年開工的算到今年，是否存在這樣的情況？
　　王玨林：我相信各地會(huì)按照分配的任務(wù)很好去完成，不會(huì)因?yàn)楸Ｕ戏看嬖谒謫栴}，被曝光、被問責(zé)，不會(huì)在政治上開這樣的玩笑。
　　市民希望在能加大對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的同時(shí)，更要會(huì)保障房有著完善的體系和有力的監(jiān)督，現(xiàn)在保障房的質(zhì)量確實(shí)很讓人擔(dān)憂。
　　無憂保提示：對(duì)于保障房的監(jiān)管，除了相關(guān)部門要加大力度，市民也要配合起到監(jiān)督和舉報(bào)作用。無憂保向您推薦！