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　　【摘要】城市規(guī)劃割裂了人們的需求，把工作、購(gòu)物、居住等職能人為地分裂開來(lái)，這不僅無(wú)端地增加了城市交通壓力，也容易造成人們的不幸福感。如果說(shuō)有的大型居住區(qū)面臨人口密度高的尷尬，那么有些居住區(qū)則面臨“金玉其表、冷清其中”的困境。
　　今年，房地產(chǎn)從銀行緊縮政策實(shí)施之后日趨緊張，除了一方面做私募之外，另一方面信托解決了不少量，他們通過(guò)銀行發(fā)行的信托資金針對(duì)一個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)固定周期的回報(bào)做的比較多，所以資金鏈不至于馬上斷裂。但是在政策綱要的態(tài)度下，房?jī)r(jià)有所回落是很正常的事情。
　　“家住楊浦，如果天天要去閔行上班，一定不怎么幸福。”說(shuō)這話的是楊浦區(qū)副區(qū)長(zhǎng)莊少勤。盡管軌交8號(hào)線的開通大大縮短了楊浦區(qū)居民到市中心的時(shí)間，但一條軌交顯然難以滿足楊浦區(qū)龐大人口的出行需要。莊少勤在日前舉行的“建設(shè)生態(tài)城市的創(chuàng)新規(guī)劃理念”院士沙龍上向各位院士“求招”，如何緩解楊浦區(qū)較多的居住人口和較少的軌交線路問(wèn)題。
　　楊浦區(qū)是上海的老工業(yè)區(qū)，在近幾年的發(fā)展中，又規(guī)劃建設(shè)了一些大型居住社區(qū)，人口密度很大。“動(dòng)輒10萬(wàn)人、20萬(wàn)人的大型居住區(qū)，是不是太大了？”市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局高級(jí)工程師夏麗卿一發(fā)言就拋出問(wèn)題，“現(xiàn)在規(guī)劃動(dòng)不動(dòng)就談‘社區(qū)’，這里一個(gè)居住社區(qū)，那邊一個(gè)工業(yè)社區(qū)，再用幾條軌交把兩者連起來(lái)，人們上個(gè)班，非得‘跋山涉水’，一點(diǎn)也不符合低碳理念。”
　　市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局總工程師俞斯佳認(rèn)為，現(xiàn)在的居住區(qū)不僅規(guī)模過(guò)大，而且選址上存在問(wèn)題。“泰晤士小鎮(zhèn)如今變成了攝影小鎮(zhèn)，主要是配套設(shè)施沒(méi)跟上。”沒(méi)有配套設(shè)施，居住社區(qū)僅僅成了一個(gè)漂亮的空殼，誰(shuí)愿意去一個(gè)“前不著村，后不著店”的地方僅僅為了“睡上一覺(jué)”呢？在這個(gè)問(wèn)題上，俞斯佳認(rèn)為，上海今后的城市規(guī)劃“不僅要會(huì)做高端，也要會(huì)做低端”。
　　配套設(shè)施跟不上是一個(gè)老問(wèn)題，在同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃學(xué)院潘海嘯教授看來(lái)，資源過(guò)多地向中心城區(qū)傾斜是周邊地區(qū)配套建設(shè)緩慢的原因之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海中心城區(qū)的人口密度是郊區(qū)的24倍，如果資源不平衡，勢(shì)必造成居住區(qū)冷熱差距擴(kuò)大。要解決這個(gè)難題，必須依靠全市的統(tǒng)籌規(guī)劃。
　　據(jù)介紹，上海的可用土地資源非常緊張，預(yù)計(jì)未來(lái)兩三年內(nèi)將面臨“無(wú)地可用”的困境。而私家車的快速普及、外來(lái)人口的大量涌入等，都對(duì)城市規(guī)劃提出了新要求。沙龍上，眾多專家認(rèn)為，大型居住社區(qū)慢慢向綜合性小城市轉(zhuǎn)型是一個(gè)不錯(cuò)的點(diǎn)子，即形成一個(gè)集居住、工作、消費(fèi)于一體的成熟“個(gè)體”，而非依附在中心城區(qū)“母體”上“喝奶”的“巨嬰”。
　　這就是一個(gè)調(diào)整，并不是說(shuō)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的拐點(diǎn)到來(lái)了，房?jī)r(jià)以后長(zhǎng)期趨勢(shì)是跌，不是這個(gè)意思。房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的時(shí)間還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到，現(xiàn)在更多的是調(diào)整。房?jī)r(jià)在09年經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃時(shí)漲的太快，要用時(shí)間來(lái)?yè)Q空間，所以，調(diào)整幅度不會(huì)大，甚至有的樓盤也不會(huì)參與調(diào)整。
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