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　　【摘要】相比商業(yè)貸款，公積金貸款的有著較低的貸款利率?，F(xiàn)在公積金貸款的熱度是越來越高。
　　“這么高的商業(yè)貸款利率怎么負(fù)擔(dān)得起??？”剛剛在雨花區(qū)某樓盤簽訂購房合同的朱先生很郁悶地說，“我現(xiàn)在很后悔，當(dāng)初怎么會被置業(yè)顧問哄著辦理了商業(yè)貸款，而放著公積金貸款不申請呢？”
　　隨著商業(yè)貸款利率一步一步地走高，不少有購房計劃的市民將目光投向貸款利率相對較低的住房公積金貸款。
　　公積金貸款或更容易
　　目前5年以上的商業(yè)貸款利率為7.05%，而公積金貸款的利率僅有4.9%。民生銀行理財師鄧潔算了一筆賬，以50萬的商業(yè)貸款分20年還清為例，需還月供3891.5元，總利息高達(dá)433960元；而利用公積金貸款，貸款人每月只需還3272.22元，總利息為285332.8元，兩者貸款總利息相差近15萬元。
　　湖南省直單位住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，銀行放貸的總額度是有限的，而公積金貸款僅有對個人貸款的限制，最高貸款額不超過50萬元，而總的放貸額度沒有限制。
　　“因為銀行的總貸款額度有限，因此銀行為了獲得更多的利益，從而提高了客戶的選擇標(biāo)準(zhǔn)，他們一般會選擇高收入、高穩(wěn)定的人群。”某股份制商業(yè)銀行信貸部相關(guān)人士表示，現(xiàn)在一般的購房者選擇公積金貸款會較商業(yè)貸款更容易一些。
　　少數(shù)樓盤不接受公積金貸款
　　“這兩天我抽空逛了一下樓市。發(fā)現(xiàn)有一些樓盤不愿意接受公積金貸款。”正在考慮購房的長沙市民陳程表示，他在咨詢樓盤價格的時候，置業(yè)顧問說可以給九五折的優(yōu)惠，但是后來得知陳程想用公積金貸款按揭時，卻說公積金貸款只能給予九八折。
　　小編走訪了一些售樓部發(fā)現(xiàn)，目前仍有不少樓盤明確表示不接受公積金貸款，或者通過其他理由拒絕公積金貸款。
　　公積金貸款資金回籠慢
　　“用公積金貸款會降低我們的資金周轉(zhuǎn)速度。”某地產(chǎn)開發(fā)商銷售人員表示，做地產(chǎn)生意的關(guān)鍵就是資金周轉(zhuǎn)速度，如果速度過慢將大大影響公司的開發(fā)和銷售，因此有些地產(chǎn)商會拒絕一些用公積金貸款的客戶。
　　為什么公積金貸款的資金回籠速度要大大小于商業(yè)貸款呢？
　　據(jù)相關(guān)資料顯示，貸款要涉及房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、貸款擔(dān)保服務(wù)機構(gòu)、個人信用評估機構(gòu)、貸款代辦服務(wù)機構(gòu)。“如果是用公積金貸款，貸款擔(dān)保服務(wù)機構(gòu)就是住房公積金貸款服務(wù)中心，而僅僅在該服務(wù)中心就要經(jīng)過借款申請、咨詢、初審等8個必經(jīng)程序。”小編在住房公積金貸款服務(wù)中心了解到，如果這些程序能夠順利辦下來，最快也要花費一個月時間。
　　“開發(fā)商在投資地產(chǎn)時難免會向商業(yè)銀行提出貸款，這樣放貸銀行則將成為購買該樓盤房屋的市民主要貸款銀行，這樣一來一回，開發(fā)商從銀行貸到的開發(fā)款項就轉(zhuǎn)而由市民來償還。”業(yè)內(nèi)人士告訴小編，“開發(fā)商和銀行找到了一個利益平衡點，放貸速度當(dāng)然會高出很多。”
　　部門回應(yīng)    可向公積金中心或建委投訴
　　“如果開發(fā)商不接受公積金貸款，購房者可以撥打長沙市住房公積金管理中心法規(guī)處電話0731-84886827進行投訴。”長沙市住房公積金管理中心法規(guī)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“購房者只需要提供樓盤名稱和地理位置，工作人員將會上門幫助消費者進行協(xié)調(diào)解決。”
　　“但是我們并沒有對開發(fā)商的處置權(quán)，只能幫助購房者和開發(fā)商進行協(xié)商。”省直單位住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“如果無法協(xié)調(diào)也可以去長沙市建委投訴。”
　　面對這種開放商的“霸權(quán)行為”光靠市民的投訴還是沒用的，還希望國家能夠頒布相關(guān)條例進行解決。
　　無憂保提示：對于樓市“不接受公積金”的說話，我們要進行抵制。無憂保向您推薦：