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　　【摘要】從12月1日起，山東威海為了更加的完善公積金貸款的政策，就這一政策做些詳細(xì)的解釋。
　　賬戶余額須大于“月供”的12倍
　　威海市住房公積金管理中心工作人員說，委托逐月提取還貸的申請(qǐng)條件是，正在辦理住房公積金貸款的申請(qǐng)人，可在申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)直接申辦委托逐月提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)資金還貸；已辦理住房公積金貸款的申請(qǐng)人，在滿足以下條件后可申請(qǐng)辦理委托逐月提取還貸。申請(qǐng)時(shí)本人及配偶的公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和應(yīng)大于或等于其當(dāng)月正常還款額的12倍；申請(qǐng)時(shí)沒有逾期貸款，信用良好；公積金賬戶沒有被凍結(jié)；已辦理按年提取方式償還貸款本息的，須間隔12個(gè)月。
　　一次委托 按月還貸
　　據(jù)介紹，在本市繳存住房公積金并辦理住房公積金貸款，且尚未還清貸款本息的借款人及其配偶，可以單方或雙方同時(shí)作為申請(qǐng)人申請(qǐng)委托逐月提取還貸，將借款人及其配偶的個(gè)人住房公積金賬戶作為委托逐月提取還貸的抵扣賬戶。
　　委托逐月提取還貸采用一次委托、逐月抵還貸款本息的方式，由住房公積金管理中心通過內(nèi)部轉(zhuǎn)賬，每月從借款人及配偶的住房公積金賬戶中，直接劃轉(zhuǎn)與當(dāng)月應(yīng)還款額相等的住房公積金，用于償還本人的貸款本息。劃轉(zhuǎn)的順序?yàn)橄葎澽D(zhuǎn)借款人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)資金，直至賬戶余額小于當(dāng)月還款額時(shí)，再從其配偶的住房公積金賬戶中劃轉(zhuǎn)。
　　五種情況將暫停委托還貸
　　當(dāng)借款人及配偶的住房公積金賬戶內(nèi)可提取的存儲(chǔ)金額均小于當(dāng)月應(yīng)還款額時(shí)，管理中心將暫停委托逐月提取還貸方式，借款人應(yīng)在當(dāng)月扣款日前將足額資金存入銀行還款賬戶，轉(zhuǎn)為委托銀行扣款方式來償還貸款本息，直到借款人及配偶的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和再次大于或等于其當(dāng)月正常還款額的12倍時(shí)，管理中心自動(dòng)恢復(fù)委托逐月提取還貸方式。
　　如出現(xiàn)下列情況之一的，委托逐月提取還貸方式將被終止。借款人及配偶申請(qǐng)終止的；貸款本息已還清的；借款人發(fā)生不良信用的；借款人發(fā)生變更的；公積金賬戶被凍結(jié)的；其他情況需要終止的。
　　在委托逐月提取還貸期間，借款人應(yīng)主動(dòng)查詢用于抵還貸款的住房公積金賬戶的余額及貸款還款記錄，當(dāng)住房公積金賬戶余額不足時(shí)，轉(zhuǎn)為通過委托銀行扣款方式還貸，借款人須及時(shí)將足額資金存入銀行還款賬戶，若發(fā)生逾期，仍按借款合同的逾期約定辦理。
　　工作人員特別強(qiáng)調(diào)，委托逐月提取還貸發(fā)生終止的，須滿12個(gè)月后方可按規(guī)定條件再次辦理委托逐月提取還貸或按年提取還貸申請(qǐng)。選擇委托逐月提取還貸方式償還貸款的，停止執(zhí)行其他形式提取。已辦理委托逐月提取還貸方式償還貸款的，申請(qǐng)一次性提前全部還清貸款本息的應(yīng)先辦理終止委托手續(xù)，然后再直接辦理一次性提取住房公積金轉(zhuǎn)賬還清貸款本息的手續(xù)。
　　特殊情況可變更合同
　　據(jù)介紹，在借款合同約定期限內(nèi)，如借款人還貸能力喪失、借款人主體不復(fù)存在等，借貸雙方當(dāng)事人（或繼承人）同意對(duì)原合同借款人進(jìn)行變更，由住房受讓人作為新的借款人承繼原合同借款人的還款義務(wù)。因收入水平變化或其他重大事故導(dǎo)致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人可延長或縮短原合同約定的貸款期限。購房借款合同變更時(shí)，必須征得合同其他當(dāng)事人的同意，且原合同保證人和抵（質(zhì)）押人對(duì)合同變更后的貸款同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，或新設(shè)定的符合住房公積金貸款規(guī)定的保證人和抵（質(zhì)）押人對(duì)合同變更后的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
　　如對(duì)這一新政策有疑問的的可以電話咨詢威海市公積金管理中心。
　　無憂保提示：享受公積金貸款政策的同時(shí)，請(qǐng)關(guān)注家人的健康。無憂保推薦！