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　　【摘要】現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)施行限購政策，南京市住建部也發(fā)布了新的通知對公積金做了調整，二套房的首付增加，停止三套房的房貸。
　　南京公積金貸款依舊執(zhí)行老政策
　　盡管住建部的公積金貸款通知發(fā)出已經(jīng)有20天時間，南京市公積金貸款卻并沒有實行新的規(guī)定，而是依舊按老標準繳納。
　　“現(xiàn)在申請公積金，仍然是按照老規(guī)定，也就是沒有申請過公積金貸款的家庭，不管一套還是二套，均可以申請公積金貸款，單人最高額度為20萬元，家庭最高額度為40萬元，5年期以上貸款利率按照10月20日調整過的4.05%辦理，90平米內首付最低2成。”南京我愛我家權證部經(jīng)理趙艷表示。
　　趙艷說，在南京市公積金管理中心出臺細則前，申請公積金貸款應該都是按照這一標準執(zhí)行。
　　買房人爭相申請公積金貸款
　　新的細則遲遲不出，使得南京買房人搶時間申請辦理公積金，以避免細則出臺后貸款門檻的提高和貸款成本的增加。
　　“近一段時間以來，江蘇泛華接受的二手房買房貸款案例中，申請公積金貸款的交易量有明顯的增加。”江蘇泛華金融服務公司高級客戶經(jīng)理高珊表示。
　　高珊介紹，按目前公積金政策規(guī)定，只要沒有使用過公積金貸款，不管名下是否有房產(chǎn)，都可以再申請公積金貸款，而如果按新規(guī)，認第二套房發(fā)放公積金貸款，首付5成，利率1.1倍，將有相當一部分換房的買房人被排除到公積金貸款門外，因此，大家都趁現(xiàn)在還可以在較低的門檻申請公積金貸款。
　　“舉例而言，如果一個家庭已經(jīng)有住房一套，且未用公積金貸過款，現(xiàn)在想用公積金貸款買一套100平米、總價100萬元的房產(chǎn)，首付只需30萬元，5年期以上公積金貸款利率為4.05%；而執(zhí)行新標準后，首付則至少50萬元，利率提高為4.445%，不僅首付會一次多出20萬元，每月還有還款利息的增加，對于有條件使用公積金的二套房買房人來說，當然愿意在政策出來前申請。”高珊說。
　　兩大問題成關注焦點
　　不過業(yè)內人士表示，目前公積金貸款新政有兩大問題亟待有關部門給出答案。首先，對于公積金貸款第二套的界定問題。業(yè)內人士預測，公積金二套認定有可能像銀行商業(yè)貸款方式，即一方面查看貸款記錄，一方面了解貸款人名下實際擁有房產(chǎn)情況，即“認房又認貸”。
　　另外，關于目前已申請公積金貸款的買房人，在貸款下來前，繼續(xù)按老政策執(zhí)行，還是按新政策補齊首付也是未知數(shù)。江蘇泛華金融服務公司高級客戶經(jīng)理高珊稱，目前辦理公積金貸款，從申請到下款仍需要一個月左右的時間，買房人現(xiàn)在申請，也要到年底才能下款，是否會按新規(guī)定執(zhí)行仍難講。
　　“按照以往的慣例，一般政策出臺后不會對已經(jīng)發(fā)生的事實產(chǎn)生影響，但10月20日新政卻涉及到了10月1日的交易，因此本次公積金政策仍要看執(zhí)行力度如何。”南京滿堂紅置業(yè)市場部經(jīng)理李寧表示。
　　南京市住建部的這一調整，在一定程度上限制了炒房的增加，對購買的首套房也降低了門檻。
　　無憂保提示：對于公積金政策的調整，不要盲目的申請公積金貸款。無憂保向您推薦：