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　　【摘要】據(jù)悉《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》公開征求社會(huì)意見，針對(duì)部分市民提出的意見，深圳住房公積金管理中心表示，住房公積金貸款具體政策計(jì)劃于今年下半年出臺(tái)，貸款業(yè)務(wù)將于年底開展。
　　深圳市住房公積金管理中心日前正式揭牌，建行深圳市分行、中行深圳市分行和招行深圳分行成為深圳住房公積金主辦銀行。從銀行獲悉，目前各家主辦銀行均在積極準(zhǔn)備，部分企業(yè)已經(jīng)與銀行簽訂了公積金歸集承辦意向。有銀行相關(guān)人士透露住房公積金貸款業(yè)務(wù)將在明年 6月左右推出，具體事項(xiàng)目前尚未確定。
　　銀行積極備戰(zhàn)住房公積金業(yè)務(wù)
　　“為配合深圳公積金的全面歸集，我們做了充分準(zhǔn)備。”深圳建行相關(guān)人士稱。據(jù)銀行測(cè)算，預(yù)計(jì)到2014年全市繳存公積金人數(shù)約160萬，年歸集額約255億元。
　　該人士介紹，目前，建行已經(jīng)走訪了全市2萬多家企事業(yè)單位，對(duì)公積金政策進(jìn)行宣講，召開了30多場(chǎng)專場(chǎng)推介會(huì)。目前已有6200多家單位與建行簽訂了歸集承辦協(xié)議（意向），銀行已確定35家支行作為公積金歸集辦理網(wǎng)點(diǎn)。對(duì)已在建行歸集的單位，屆時(shí)由建行平移至市住房公積金管理中心。
　　“今后，企業(yè)繳交流程大致是，網(wǎng)上登記注冊(cè)并選擇歸集銀行，歸集銀行開戶，然后銀行每月定期扣款。”深圳建行相關(guān)人士介紹。
　　深圳中行相關(guān)人士稱，中行初期將選34家網(wǎng)點(diǎn)作為公積金的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，開設(shè)專柜辦理公積金業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)將考慮市民的便利分布在各個(gè)區(qū)域。
　　招行深圳分行相關(guān)人士介紹，深圳分行成立“住房公積金金融服務(wù)實(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，集中全行資源，抽調(diào)精干人員，成立專門機(jī)構(gòu)，全力做好住房公積金業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、服務(wù)和技術(shù)開發(fā)維護(hù)工作。
　　部分市民提前享受公積金貸款
　　“住房公積金貸款業(yè)務(wù)將在明年 6月份左右出臺(tái)，具體事項(xiàng)尚未確定。”深圳中行相關(guān)人士透露。不過，了解到，此前已經(jīng)有部分深圳市民提前享受到住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
　　據(jù)了解， 深圳于1992年頒布了有關(guān)規(guī)定，2003年又授權(quán)建設(shè)銀行獨(dú)家試點(diǎn)辦理住房公積金業(yè)務(wù)，試點(diǎn)辦理企業(yè)需經(jīng)政府審批。
　　“深圳建行從2003年起，作為獨(dú)家試點(diǎn)銀行辦理住房公積金業(yè)務(wù)，已為142家單位和超過4．3萬戶職工辦理公積金歸集，累計(jì)歸集額超過60億元，目前資金沉淀4億元左右。”深圳建行相關(guān)人士稱。該人士還透露，該行已嘗試性地為個(gè)別企業(yè)職工發(fā)放過住房公積金貸款。
　　據(jù)悉，此前大部分深圳市民的公積金僅限于繳存和提取，不能貸款。胡先生在某企業(yè)上班，單位已經(jīng)辦理了公積金業(yè)務(wù)。不過，胡先生表示，由于不能辦理公積金貸款，他每月都選擇提取公積金繳納房貸。那么，新制度實(shí)施后商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？對(duì)此，深圳中行相關(guān)人士稱，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)，深圳市住房公積金管理中心將會(huì)結(jié)合深圳的實(shí)際情況來決定。深圳建行相關(guān)人士透露，此前，繳交部分主要限于繳存和提取，建行也曾嘗試辦理過住房公積金貸款業(yè)務(wù)。新制度實(shí)施后，建設(shè)銀行已內(nèi)部制定了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的辦法，可以根據(jù)市住房公積金相關(guān)細(xì)則，操作辦理。
　　了解到，由于深圳此前沒有住房公積金制度，若深圳正式啟動(dòng)公積金業(yè)務(wù)，駐深單位此前為員工在異地辦理的住房公積金業(yè)務(wù)將如何操作？對(duì)此，深圳建行相關(guān)人士稱，駐深單位此前為員工在異地（含廣州）辦理的住房公積金，可以轉(zhuǎn)移到深圳建行繼續(xù)實(shí)行。深圳中行相關(guān)人士表示，公積金中心也考慮轉(zhuǎn)移到深圳的銀行繼續(xù)實(shí)行，但具體條件和執(zhí)行應(yīng)以公積金中心正式發(fā)文為準(zhǔn)。
　　公積金貸款可與商業(yè)貸款相結(jié)合
　　若單位為員工繳納公積金后，員工如何辦理貸款，貸款總額最高可達(dá)多少？對(duì)此，深圳建行相關(guān)人士稱，公積金貸款業(yè)務(wù)屬于委托貸款性質(zhì)，即銀行受公積金中心委托辦理，最高貸款額度和辦理時(shí)間由市公積金中心統(tǒng)一確定，目前尚未頒布。
　　據(jù)介紹，中國(guó)人民銀行對(duì)公積金貸款利率有明確規(guī)定，現(xiàn)行利率是：五年期（含）以下為3．87％，五年期以上4．05％。比普通住房貸款利率低2個(gè)多百分點(diǎn)。對(duì)此，深圳建行進(jìn)行了簡(jiǎn)單測(cè)算，以期限30年，額度為50萬元的住房貸款為例，公積金貸款比普通貸款可節(jié)省23萬元左右的貸款利息。
　　眼下，在深圳購買房屋動(dòng)輒上百萬元，不少市民擔(dān)心公積金貸款不能滿足資金需求。對(duì)此，深圳中行相關(guān)人士稱，公積金貸款政策實(shí)施后，支持公積金貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合。市民可根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇組合比例。不過，具體的執(zhí)行及條件需以深圳市住房公積金管理中心的正式發(fā)文為準(zhǔn)。
　　深圳建行相關(guān)人士稱，市公積金中心將根據(jù)公積金繳存期限，繳存金額，個(gè)人資信程度等指標(biāo)確定個(gè)人公積金貸款額度，由于住房公積金貸款為低息貸款，建議市民首先盡量占用該額度。購買住房時(shí)，可以提取個(gè)人住房公積金賬戶資金，用于支付首付款和貸款本息，建議市民根據(jù)相關(guān)要求辦理支用手續(xù)。住房公積金貸款不足部分，可申請(qǐng)住房按揭貸款加以彌補(bǔ)，因涉及抵押登記等手續(xù)，建議市民公積金貸款和商業(yè)貸款盡量選擇一家銀行辦理，爭(zhēng)取最優(yōu)惠價(jià)格。
　　公積金存放銀行可獲取利息
　　深圳建行相關(guān)人士介紹，公積金存放在銀行，能獲得中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)期限存款利息。具體來說，當(dāng)年繳存的住房公積金（當(dāng)年增量資金）按活期0．36％計(jì)息，以后年度積累的住房公積金（存量資金）按三個(gè)月定期存款利率1．91％計(jì)息。
　　目前，深圳出臺(tái)了限購政策，那么在住房公積金貸款方面有什么規(guī)定？對(duì)此，深圳建行相關(guān)人士表示，貸款的利率是否會(huì)受二套住房等房貸政策影響由市公積金中心確定。
　　對(duì)于公積金是否支持異地貸款，銀行人士稱，公積金貸款屬于委托貸款業(yè)務(wù)，貸款的相關(guān)細(xì)則由深圳市住房公積金中心制定。這一政策即將出臺(tái)，銀行將依照有關(guān)《細(xì)則》辦理。
　　了解到，公積金的提取由深圳市住房公積金中心確定《細(xì)則》，銀行將根據(jù)公積金中心指令，辦理各類提取業(yè)務(wù)。
　　公積金違規(guī)信息將納入征信系統(tǒng)
　　與其他城市相比，深圳的住房公積金業(yè)務(wù)有著自己的特色。深圳中行相關(guān)人士稱，目前已經(jīng)明確規(guī)定將已經(jīng)公積金中心查處的單位或者個(gè)人的違規(guī)行為，有關(guān)單位或者個(gè)人的信息可以納入我市企業(yè)或者個(gè)人信用征信系統(tǒng)。
　　無憂保提示：考慮到住房公積金繳存業(yè)務(wù)的專業(yè)性，相關(guān)規(guī)定還明確單位應(yīng)當(dāng)指定專辦員負(fù)責(zé)辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)。此外，還要求單位應(yīng)當(dāng)在其與職工簽訂的勞動(dòng)合同中明確載明單位有為職工繳存住房公積金的義務(wù)。對(duì)于房屋業(yè)主，家財(cái)保障要做足，提前準(zhǔn)備是關(guān)鍵！