買保險我們都選無憂保網！用戶最信賴網上投保平臺！
　　【摘要】住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會3日發(fā)布《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成，同時利率上調10%。
　　11月10日晚，中國人民銀行決定，從2010年11月16日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。十分鐘內，各大網站轉載，網上熱議紛紛。這是今年以來第四次調整存款準備金率。
　　中國人民銀行長沙中心支行一不愿意透露姓名的人士表示，此舉旨在抑制通脹，平抑物價過快上漲的勢頭，有助于整個國民經濟保持平穩(wěn)運行的態(tài)勢。并非專門針對房地產，而是對于通脹預期不斷升溫的抑制?？陀^上將抑制房價的快速上漲，對于開發(fā)商來說，這意味著將面臨更大的資金壓力。
　　將進一步削弱房產投機行為
　　數據顯示，10月份居民消費價格(CPI)同比上漲4.4%，漲幅比上月擴大了0.8個百分點，環(huán)比上漲0.7%。
　　市場分析人士認為，不久前的加息對于抑制通貨膨脹的確有用，但是目前0.25%的幅度很難對平抑物價、抑制通脹起任何實質作用。
　　某不愿意透露姓名的投資公司負責人分析認為，一年內連續(xù)四次上調存款準備金率，旨在進一步緊縮銀根，對于開發(fā)商來說，這意味著資金的獲得將更加緊張，這對整個市場的影響顯而易見，從房貸的壓縮、限購到銀根緊縮，種種調控的出手，都是為了讓房地產回到其居住的本質上去，十二五規(guī)劃的重點，是政府將大力推舉保障性住房建設，這些，都將使住宅回歸居住本能，削弱其投機行為。銷售環(huán)節(jié)來說，從房貸的控制，到首付比例的提高，到限購令的出臺，都是為了收縮市場，使得開發(fā)商獲取金融支持的難度進一步增大。
　　只是屬于政策組合拳的一部分
　　至于此舉對樓市的影響，市場人士樂兵分析，新政出臺，貸款規(guī)模就會收縮，會在一定程度上影響到開發(fā)商2011年的貸款。
　　市場人士葉蓉則認為，這項政策的出臺，只是屬于政策組合拳的一部分，如果調控還不生效，有可能會出現更為嚴厲的政策，如預售制度的調整等等。但值得關注的是，如果保障性住房沒有跟上，有可能造成短期內的供不應求，房價上漲。
　　也有部分市場人士認為，此舉對房價影響不大。因為是間接面對整個市場的調控，效果還有待觀察。這主要是面對國際金融市場的舉措，不單單是針對某個行業(yè)，對房地產市場的影響有限。
　　長沙市住建委預售數據顯示，11月1日-11月7日，長沙市內五區(qū)共18個項目獲批預售許可。隨著“9·29新政”以及各地“限購令”的落實執(zhí)行，市場觀望濃厚，開發(fā)商銷售開始乏力;另一邊，加息、預售金監(jiān)管等調控政策輪番出臺，開發(fā)商的融資渠道面臨枯竭，“商品房預售制變革”或將成房地產市場的又一道“緊箍咒”。但普遍共識是，在資金鏈趨緊的情況下，開發(fā)商的打折優(yōu)惠幅度或會更大。
　　無憂保提示：４月14日的國務院常務會議要求實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。其中包括購買第三套及以上住房的，對商貸的要求是“大幅度提高首付款比例和利率水平”，而對公積金貸款則是“停止發(fā)放”；購買非改善型二套住房的家庭不能使用公積金貸款，只能用商業(yè)性貸款。