您的房子買保險了嗎？
　　【摘要】多年以來，公積金辦理一直針對企業(yè)員工，現(xiàn)在南京市為了擴大公積金覆蓋面積，個體工商戶、進城務(wù)工人員、自由職業(yè)者今后也可以繳納公積金。
　　市民王先生在南京開了間飯館，生意不錯，但這么多年來，始終沒有繳過公積金，當(dāng)然，更談不上辦公積金貸款了。不過，今后像王先生這樣“自己給自己打工”的個體工商戶，以及其他進城務(wù)工人員、自由職業(yè)者，都有機會繳納公積金，實現(xiàn)公積金貸款了。小編昨日從南京住房公積金管理中心獲悉，2011年3月21日開始，南京市將全面開展進城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶及其員工、自由職業(yè)者繳存住房公積金的工作，這三類人員正常繳存公積金6個月后，就可以使用公積金貸款買房，貸款上限20萬/人。
　　誰能繳存？　　正式新增三類人員
　　從南京市公積金管理中心了解到，為了認真貫徹落實國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金管理條例》，更好地服務(wù)住房保障和推進“住有所居”目標(biāo)實現(xiàn)，不斷擴大住房公積金制度覆蓋面，自今年3月21日開始，南京市將全面開展進城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶及其員工、自由職業(yè)者繳存住房公積金的工作。
　　對此，公積金業(yè)內(nèi)人士表示，其實2007年1月起執(zhí)行的《南京市住房公積金管理條例》中就曾作出規(guī)定，自由職業(yè)者等個人也可以繳存、提取和使用公積金，但由于對他們身份資格的認定需要有完善的規(guī)定，所以一直沒有正式開通這方面的繳存。如今，相關(guān)資格認定明確，所以就正式打開了三類人員繳存公積金的通道。
　　這三類人員具體是怎么規(guī)定的呢？首先是被本市城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員，簡稱進城務(wù)工人員；其次是在本市領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的城鎮(zhèn)個體工商戶；最后是在本市從業(yè)且具有執(zhí)業(yè)資格證書的自由職業(yè)者。其中，男性未滿60周歲，女性未滿55周歲。
　　怎么開戶？    三類人員需要帶不同的證照材料
　　根據(jù)2007年起執(zhí)行的《南京市進城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者繳存、提取和使用住房公積金管理辦法》，具體來說，這三類人員中，進城務(wù)工人員繳存住房公積金比照所在單位其他職工辦理。
　　城鎮(zhèn)個體工商戶可以持營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、銀行基本賬戶開戶許可證和身份證到住房公積金管理中心以及各區(qū)縣管理部申請設(shè)立住房公積金賬戶，為本人及其員工繳存住房公積金。
　　自由職業(yè)者可以持身份證、就業(yè)登記證以及上一年度養(yǎng)老保險繳費證明或收入納稅證明到建設(shè)銀行各住房公積金業(yè)務(wù)承辦網(wǎng)點申請設(shè)立個人住房公積金賬戶。
　　繳多少？    基數(shù)按上一年度月平均納稅收入計算
　　屆時，城鎮(zhèn)個體工商戶和自由職業(yè)者在辦理繳存登記時與公積金管理中心簽訂《住房公積金繳存協(xié)議》，約定繳存基數(shù)、繳存比例、繳存金額、繳存方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。其月繳存基數(shù)按照個人繳存者上一年度月平均納稅收入計算，繳存比例等于本市規(guī)定的職工個人繳存比例加單位繳存比例。個人繳存者的繳存基數(shù)和繳存比例，按管理中心每年公布的文件進行調(diào)整。
　　舉個例子，王先生上一年度平均納稅收入為每月4000元，如果他是普通城鎮(zhèn)職工，單位的繳存比例是12%，那么他自己只要交4000元×12%=480元，單位再幫他交4000元×12%=480元。而如果他是自由職業(yè)者或城鎮(zhèn)個體工商戶，那么他每月就自己把這兩份都交了，共繳納4000元×24%=960元。
　　此外，繳存人按時足額繳存住房公積金后，不僅可以享受國家免稅政策，即公積金屬于不納稅范圍。而且可以按照住房公積金管理規(guī)定，在需要時使用住房公積金或者申請住房公積金貸款。
　　咋貸款？    連繳6個月后能貸款，貸款上限20萬/人
　　“這三類人員繳存公積金6個月后就可以使用公積金貸款買房了。”南京市公積金管理中心貸款相關(guān)負責(zé)人告訴小編。
　　據(jù)介紹，繳存人按時足額繳存住房公積金后，不僅可以享受國家免稅政策，而且可以按照住房公積金管理規(guī)定，在需要時使用住房公積金或者申請住房公積金貸款。在貸款額度方面，南京住房公積金管理中心也承諾做到對三類人員與其他職工一視同仁、不設(shè)障礙，統(tǒng)一額度為20萬元/人。
　　具體貸款額度計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.3（還貸能力系數(shù)）×12個月×實際可貸年限（距離法定退休的年齡，不超過30年；按公式計算采取千進位的方式，取整至萬元）。例如，市民王先生每月繳納480元公積金，繳存比例為20%，距離法定退休年齡還有30年，那么，用公式計算出的可貸額度為（480元/20%）×0.3×12個月×30年=25.92萬元，超過了20萬元的上限，那么最終可貸20萬元。
　　希望今后全國各地能夠擴大公積金制度的覆蓋面積，沒深入了解的市民可以登陸登陸公積金中心網(wǎng)站（www.njgjj.com），也可以撥打熱線96166。
　　無憂保提示：希望廣大市民能夠關(guān)心對自己有利的政策，無憂保推薦：