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　　【摘要】青島市民二次使用公積金貸款買房要多交利息了。從青島市住房公積金管理中心獲悉，“2010年12月26日央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后，島城公積金貸款利率也隨之進(jìn)行了調(diào)整。”青島市住房公積金管理中心工作人員介紹，目前住房公積金貸款利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：1至5年(含)期貸款利率為 3.75%，5年期以上貸款利率為 4.30% 。按現(xiàn)行住房公積金貸款利率，自 2011年1月1日起，對在青島市二次申請住房公積金貸款執(zhí)行同期公積金貸款利率1.1倍的政策措施。即凡屬于二次申請住房公積金貸款的職工，貸款期限5年(含)以內(nèi)的利率標(biāo)準(zhǔn)為4.125%，5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為4.73%。
　　公積金“差別化”吃貸
　　據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2010年12月26日央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后，目前住房公積金貸款利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：1-5年 （含）期貸款
　　利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.30%。2010年11月2日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等四部門聯(lián)合印發(fā)了 《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），對利用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，明確要求執(zhí)行差別化的政策措施。
　　二次貸款上調(diào)利率
　　經(jīng)青島市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，確定自2011年1月1日起，在繼續(xù)執(zhí)行前期限制措施的基礎(chǔ)上，對在青島市二次申請住房公積金貸款執(zhí)行同期公積金貸款利率1.1倍的政策措施。即，按現(xiàn)行住房公積金貸款利率，從今日起凡屬于二次申請住房公積金貸款的職工，貸款期限5年 （含）以內(nèi)的利率標(biāo)準(zhǔn)為4.125%，5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為4.73%，相比同期商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率，仍然分別低2.095和1.67個(gè)百分點(diǎn)。2011年1月1日以前簽訂借款合同，屬于二次住房公積金貸款的，仍按同期公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　另外，自2010年7月21日以來，青島市還出臺了對二次及以上申請住房公積金貸款繳存職工家庭的限制措施，即對首次住房公積金貸款結(jié)清五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款；符合二次住房公積金貸款條件的，其貸款首付比例不得低于60%；暫停向三次申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放公積金貸款，這些政策將繼續(xù)執(zhí)行。
　　還貸壓力小幅增加
　　那么此次調(diào)整二次申請公積金貸款利率對市民還貸會(huì)產(chǎn)生多大影響呢？青島市大型房屋中介青房置換的負(fù)責(zé)人算了一筆賬，以二次購房者貸款40萬元，20年期為例，按等額本息還款方式計(jì)算，2010年貸款利率為4.3%，月還款額2483.61元，而明年1月1日起5年期以上貸款利率本年度內(nèi)二次利率上調(diào)統(tǒng)一執(zhí)行為4.73%，月還款額為2580.11元元，比上年月增加還款約92.5元。“盡管額度小，幾乎可以忽略不計(jì)，但對市民的心理影響應(yīng)該不小。”秦先生說。考慮到貸款政策已經(jīng)收緊不少，可預(yù)見今后一段時(shí)間內(nèi)，再次申請貸款并不容易，申請到的貸款優(yōu)惠也不如以前，因此，購房人暫時(shí)并不需要急于提前還貸。不過，市民需要注意的是，貸款利率實(shí)行每年一調(diào)的方式，1月1日起老房貸客戶將會(huì)執(zhí)行新的利率，1月份市民還房貸時(shí)千萬別忘了增加適度的房貸金額，以避免不必要的還貸不良記錄。
　　無憂保提示：以二次購房者貸款40萬元、20年期為例，利率上調(diào)前，按照等額本息的還款方式，月還款額為2487.61元；而執(zhí)行1.1倍的利率后，月還款額為2580.11元，月還款增加了92.50元。專家提醒，辛辛苦苦買房，一定要做好安全保障。無憂保為您推薦一款家財(cái)險(xiǎn)供參考！