您的房子買保險(xiǎn)了嗎？
　　【摘要】較大幅度的房?jī)r(jià)回調(diào)僅是個(gè)別例子，房?jī)r(jià)相對(duì)于成交量的變動(dòng)有一定滯后性，仍應(yīng)看到調(diào)控的效果，房地產(chǎn)調(diào)控的效果還將進(jìn)一步顯現(xiàn)?！　?br> 　　多家上市房企公布8月份銷售情況。除碧桂園、佳兆業(yè)和首創(chuàng)置業(yè)以外，8月成交均價(jià)卻齊齊出現(xiàn)回落。
　　9月7日，上海易居楊紅旭表示，之所以出現(xiàn)房企簽約均價(jià)同比下滑，主要原因在于房企改變了自身的銷售結(jié)構(gòu)。但也不排除在成交量壓力下，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，包括一線城市主城區(qū)在內(nèi)的房?jī)r(jià)，會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下調(diào)。但也有地產(chǎn)分析師持有不同觀點(diǎn)，在其看來(lái)，即使在調(diào)控最嚴(yán)厲的北京，雖然京城近郊房?jī)r(jià)下調(diào)明顯，但主城區(qū)房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。在其看來(lái)，一線城市周邊郊區(qū)一帶房?jī)r(jià)下調(diào)10%-15%可期，但是主城區(qū)房?jī)r(jià)仍將保持堅(jiān)挺"不屈"。
　　8月多家房企簽約均價(jià)下調(diào)，碧桂園逆勢(shì)提價(jià)
　　8月份雖然為樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，卻有些"承上啟下"的意義--為即將到來(lái)的"金九銀十"銷售旺季做足了鋪墊。
　　然而，近期已對(duì)外公布8月份銷售業(yè)績(jī)的上市房企，情形和以往相比，不僅僅是增幅有限的問(wèn)題，而是簽約均價(jià)同比出現(xiàn)下滑。其中，首創(chuàng)置業(yè)與佳兆業(yè)的8月整體銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下滑；而萬(wàn)科、雅居樂(lè)雖然業(yè)績(jī)整體在增長(zhǎng)，但8月銷售單價(jià)出現(xiàn)回落。值得一提的是，碧桂園雖在今年出現(xiàn)大規(guī)模打折促銷的情況，但是其卻發(fā)生業(yè)績(jī)同比逆勢(shì)大幅上揚(yáng)情形。
　　首創(chuàng)置業(yè)剛剛發(fā)布的8月銷售業(yè)績(jī)公告顯示，公司8月單月簽約面積同比下降30.7%，簽約金額則同比下降43.1%。進(jìn)一步的，8月單月首創(chuàng)置業(yè)簽約均價(jià)為9677.42元/㎡。去年同期，首創(chuàng)置業(yè)8月單月銷售均價(jià)為11666.67元/㎡，與之相比，首創(chuàng)置業(yè)8月簽約均價(jià)降幅則為20.56%。
　　作為以北京為主要基地的房企，首創(chuàng)置業(yè)受調(diào)控影響較大：1-8月，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積69.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)32.8%。簽約金額67.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%，折合每平米平均售價(jià)為9711.82元/㎡。而截至去年8月末，首創(chuàng)置業(yè)每平米簽約均價(jià)為11538.46元/㎡--首創(chuàng)置業(yè)1-8月份平均成交價(jià)降幅為18.81%。
　　佳兆業(yè)的情形亦不好過(guò)：公司在業(yè)績(jī)公告中指出，8月份公司合約銷售金額同比下降19%,合約銷售面積約為36.45萬(wàn)㎡，平均售價(jià)則為5469元/㎡。值得投資者注意的是，佳兆業(yè)1-8月份合約銷售均價(jià)為6821元/㎡，同比大降44%--進(jìn)一步的，可以看出8月單月，即便是和今年整體銷售均價(jià)相比，佳兆業(yè)的每平米售價(jià)也大降了24.73%!
　　一線房企的情形雖然略好，但是8月單月情形也并不如意：世茂房地產(chǎn)8月銷售均價(jià)為14458.35元/㎡，而去年這一數(shù)字則高達(dá)32687.65元/㎡，同比降幅高達(dá)126.08%!當(dāng)然，這一差距或許不能代表整體情況，不過(guò)，世茂房地產(chǎn)其1-8月整體銷售均價(jià)同比也僅僅微漲4%左右。
　　雅居樂(lè)2010年8月平均售價(jià)為10101.01元/㎡，2011年8月單月銷售均價(jià)則為9200元/㎡，同比降幅為9.79%。
　　房企龍頭萬(wàn)科也未能例外：去年8月份，萬(wàn)科所實(shí)現(xiàn)的單月銷售均價(jià)為13103.83元/㎡，1-8月份銷售均價(jià)則為11735.38元/㎡。2011年8月份業(yè)績(jī)則顯示，萬(wàn)科銷售均價(jià)則為10926元/㎡，同比下降16.69%；1-8月份銷售均價(jià)為11534.37元/㎡，同比變化不大。
　　然而，與上述房企簽約均價(jià)回調(diào)情形相反的則是碧桂園：1-8月份，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額298億元，同比增長(zhǎng)62%；合同銷售建筑面積約472萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)39%--折合每平米平均銷售價(jià)格6313.56元，而去年同期這一數(shù)字僅為5411.76元/㎡，每平米銷售均價(jià)同比增幅為16.66%。
　　8月單月，碧桂園的銷售數(shù)字不僅比其他8個(gè)月的均價(jià)要高，同比增幅更是超過(guò)百分之二十！      
　　無(wú)憂保提示：一切都是在不斷變化中的，一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，做好人身財(cái)產(chǎn)保障，無(wú)憂保向您推薦。