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　　【摘要】從上半年房企的陣營梯隊來看，不僅有數(shù)量上的增長，也有質(zhì)量上的提升。這也使得規(guī)?；焖購?fù)制的發(fā)展路徑在當(dāng)前的市場形勢下顯示出的優(yōu)勢，也將成為今后企業(yè)抵御市場風(fēng)險的大勢所趨。
　　盡管很多地方出于財政的考慮，對于限購抵制情緒比較強(qiáng)，上報的情況自認(rèn)房價不高，沒有泡沫，但是住建部將主要依據(jù)自己的房價監(jiān)控體系來確定最后的名單，有的省市沒有在報告中提及的二三線城市以及有的已經(jīng)實施了限價的二三線城市，如果房價漲幅過高，仍然有可能被列入限購名單。
　　今年上半年，各類調(diào)控政策成為了籠罩在房地產(chǎn)市場的一層迷霧。如今棋局過半，各個房企到底表現(xiàn)如何？根據(jù)同策研發(fā)中心資料顯示，從今年上半年房企的銷售額前20強(qiáng)與去年同期對比，可以發(fā)現(xiàn)，今年各房企的目標(biāo)完成情況好于去年同期，有13個企業(yè)完成目標(biāo)在40%以上，并且其中有3家企業(yè)的目標(biāo)完成率達(dá)到60%以上，而2010年同期只有11家達(dá)到4成，其中只有1家企業(yè)完成了6成以上的銷售額，因此2011年上半年目標(biāo)完成情況整體表現(xiàn)好于2010年同期。
　　傳統(tǒng)的標(biāo)桿房企表現(xiàn)依舊搶眼，同時也凸顯出兩大逆市策略在當(dāng)前調(diào)控背景下的重要性：
　　追求規(guī)?；肪€。今年以來，不少以中高端物業(yè)開發(fā)為主的企業(yè)，也開始積極向高周轉(zhuǎn)規(guī)?；繑n，其中中海今年在多個一線城市的降價快銷，華潤置地和招商地產(chǎn)隨后陸續(xù)營銷跟進(jìn)，而從榜單來看，這三者在今年上半年的榜單上名次都有了明顯提升，銷售業(yè)績也出現(xiàn)了較大幅度的增長，而一向以精品化中高端為主的綠城卻掉到了第九名，業(yè)績也較2010年同期出現(xiàn)了一定下降。
　　二三線城市的貢獻(xiàn)。以恒大為例，公司從2004年就開始深耕二線城市，斥巨資布局升值潛力大的高增長區(qū)域。在二線城市獲得成功后，恒大又將目光瞄準(zhǔn)三線市場，并于2010年3月大規(guī)模進(jìn)入三線城市，目前已經(jīng)逐漸迎來收獲期。同樣的，榜單排名前10的房企，上半年的銷售很大比例來自于二三線城市，這就進(jìn)一步肯定了二三線城市的轉(zhuǎn)型對于房企逆市過冬的重要性。
　　當(dāng)屬剛借殼上市成功的重慶金科，繼龍湖地產(chǎn)之后成為第二家全面進(jìn)行全國化擴(kuò)張的重慶企業(yè)，在資本化完成之前每年都有近30%的增長率，今年上半年表現(xiàn)有目共睹，成功晉級第20名，銷售面積方面更是超越富力、綠城、遠(yuǎn)洋、金地、招商等傳統(tǒng)大牌房企，勇奪銷售面積第14的寶座，不可不說是上半年最大的一匹“黑馬”。
　　拆分后的金輝集團(tuán)和融僑集團(tuán)，在經(jīng)歷一季度的強(qiáng)勁發(fā)展勢頭之后，二季度根據(jù)市場波動特征，及時抓住短線機(jī)會加速放量，此番更雙雙入席銷售額和銷售面積的TOP30榜單，發(fā)展后勁也是值得進(jìn)一步期待。
　　一直深耕區(qū)域發(fā)展的建業(yè)地產(chǎn)。雖然由于河南的房地產(chǎn)價格偏低導(dǎo)致其銷售額并不能在TOP30的行列中，但是其銷售面積卻躍居第21位，超越招商、復(fù)地、恒盛和合景泰富等傳統(tǒng)標(biāo)桿房企，這一成功很大程度上得益于其鎖定區(qū)域剛需客群的市場策略。
　　梯隊陣營：陣營壯大，量級提升
　　今年上半年，銷售額100億元以上的“百億房企”數(shù)目增加到了17個，相對于2010年的11個，有明顯的增長。與去年上半年5家企業(yè)銷售突破200億的情況相比，今年有7家企業(yè)銷售業(yè)績過200億，陣營規(guī)模得到進(jìn)一步壯大。
　　同時，“百億房企”的銷售額均值也明顯高于2010年，這也再次說明了標(biāo)桿企業(yè)的整體的銷售狀況要好于2010上半年，標(biāo)桿房企的市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，也是房企在2010年轉(zhuǎn)型策略在今年初見成效的表現(xiàn)。
　　限購出臺時間也是宜早不宜遲。目前有一些可能被限購的二三線城市反而出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，因為一些購房人擔(dān)心被限制不能買房。還有一些開發(fā)商就加緊組團(tuán)到一線城市促銷，因為炒房者目前只能去二三線城市，也被當(dāng)成了最后的炒房機(jī)會，所以當(dāng)前應(yīng)該是當(dāng)機(jī)立斷，盡快出臺限購令。
　　無憂保提示：生活在不斷的變化，風(fēng)險到處存在。