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　　【摘要】房產(chǎn)限購有時(shí)難免傷及無辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。地方版樓市新政最近陸續(xù)出臺(tái)。限購令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無異于飲鴆止渴。 短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。
　　當(dāng)編者走進(jìn)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)的辦公室時(shí)，他正專心地?cái)[弄著電腦，見編者進(jìn)來，他一邊笑言"發(fā)完這條微博",一邊按下"回車鍵".對(duì)于擁有400多萬粉絲的任志強(qiáng)而言，微博已成為其表達(dá)意見的最佳平臺(tái)。
　　對(duì)于國務(wù)院不久前表態(tài)限購令將從嚴(yán)，任志強(qiáng)延續(xù)著自己一向的尖銳："限購令一再擴(kuò)大的后果是讓原本房價(jià)并不算高的二三線城市，在其他城市限購的壓力上迅速上漲。"
　　"就像大水蔓延一樣，一道堤一道堤地漫過去，最終可能連邊陲小鎮(zhèn)的房價(jià)也變得無法承受。"他表示，上半年一些非限購城市的房價(jià)上漲很快，如果對(duì)這些城市再限購，只能將房價(jià)上漲的壓力進(jìn)一步傳導(dǎo)給其他沒有限購的城市。
　　價(jià)跌換不來成交量
　　作為市場經(jīng)濟(jì)的忠實(shí)擁護(hù)者，任志強(qiáng)在談及限購令對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場的影響時(shí)，選擇從房地產(chǎn)市場周期切入。
　　"我們的政府已經(jīng)急功近利到恨不得今天出臺(tái)政策，明天就要看到效果。"任志強(qiáng)告訴本報(bào)編者，"本來生產(chǎn)周期是一個(gè)好幾年的周期，但我們的政策常常等不到生產(chǎn)周期形成一個(gè)循環(huán)就出臺(tái)新的政策。"
　　他表示，商品住宅從拿地到建成，一個(gè)生產(chǎn)周期大約需要3年到4年，但是目前決策層針對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策卻基本上是年年出，甚至一年出兩個(gè)或三個(gè)。"為什么不多給市場一點(diǎn)時(shí)間，看看政策的效果？"
　　任志強(qiáng)認(rèn)為，政府的想法其實(shí)是希望用房價(jià)的下跌去換取銷售量。只要價(jià)格沒下來，限購就不會(huì)停止。但是在嚴(yán)厲的限購政策下，有些人不是買不起，而是沒有資格買，因此即使房價(jià)下跌，也換不來成交量。
　　"未來一段時(shí)間內(nèi)，緊縮仍然是一種常態(tài)，但是，限購令肯定不會(huì)成為一個(gè)長期的政策。"對(duì)于限購令到底能堅(jiān)持多久的問題，任志強(qiáng)搖搖頭，表情很無奈："我不知道這個(gè)政策能堅(jiān)持多久，可能要堅(jiān)持到管理層認(rèn)為房價(jià)跌了，或經(jīng)濟(jì)掉下來了。"
　　"限購令最終會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌绞?，比如稅費(fèi)，目前中國臺(tái)灣和香港都在用稅費(fèi)調(diào)控樓市，稅費(fèi)是市場化手段，盡管也存在一些不合理之處，但遠(yuǎn)比限購合理。"任志強(qiáng)補(bǔ)充道。
　　"提不出非市場化的意見"
　　此前，幾乎政府出臺(tái)的每個(gè)不利于房地產(chǎn)行業(yè)的政策，都會(huì)引起任志強(qiáng)的強(qiáng)烈反彈。從2003年的121號(hào)文件開始，任志強(qiáng)幾度以"萬言書"的形式，針對(duì)剛出臺(tái)的調(diào)控政策向主管部門提出建議和意見。例如，去年4月"新國十條"甫一發(fā)布，任志強(qiáng)就撰寫了一份萬言書，認(rèn)為"新政是從市場經(jīng)濟(jì)向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的倒退".
　　但與以往不同的是，盡管任志強(qiáng)對(duì)限購令將擴(kuò)大這一消息很不屑，但其卻不打算再"上書"建言了。
　　"我們之前提了建議，沒用。"任志強(qiáng)表示，前段時(shí)間相關(guān)主管部門開會(huì)的時(shí)候，住建部政策研究中心副主任秦虹建議，不需要再擴(kuò)大二三線城市出臺(tái)限購令的范圍，起碼要看看之前政策的效果。但是，主管部門卻堅(jiān)持要增加實(shí)行限購的二三線城市數(shù)量。
　　"現(xiàn)在，行政調(diào)控手段已經(jīng)充斥了整個(gè)房地產(chǎn)市場。除了限購以外，有些城市甚至限價(jià)?，F(xiàn)在已經(jīng)不是市場化了，我們提不出一些非市場化的意見，行政手段是沒有辦法靠智囊團(tuán)來解決的。"任志強(qiáng)說。
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