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　　近期，寶雞市住房公積金管理委員會頒發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，《通知》要求，限制購買第二套住房的貸款規(guī)模，停止向購買第三套及其以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
　　公積金貸款買首套房首付比例不得低于20%
　　寶雞市住房管理中心副主任牟懷仁對于寶雞市的住房公積金使用狀況解讀說，寶雞市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展是比較繁榮的，08年地震時，為了刺激內(nèi)需，放寬住房公積金的貸款力度，父母、子女、夫妻之間都可提取使用。今年順應(yīng)全國房地產(chǎn)的發(fā)展模式，取消這種提取方式，嚴厲打擊投機、投資者，遏制房價過快上漲的趨勢，積極配合國家房地產(chǎn)的相關(guān)政策，全方位地推進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)、快速發(fā)展，寶雞市不光從商品房、保障房、房改房等方面加大措施，也在公積金這方面做了相應(yīng)調(diào)整，嚴格貸款首付款比例，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，貸款首付比例不得低于20%。
　　購買二套房貸款利率上浮10%
　　對于購買第二套住房僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于寶雞市平均水平的繳存公積金家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，首付款比例不得低于60%，貸款利率在同期首套住房公積金貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
　　談到這里，牟懷仁補充道，住房公積金是職工及其所在單位每月按規(guī)定繳存，歸職工個人所有的長期住房儲金，具有互助性和強制性的特點，它通過增加單位繳存部分及減免個人所得稅來提高繳存人的購買住房的支付能力。同時，通過低利息貸款減輕使用者購房成本的支出，通過對住房公積金的運營來增加的收益又能大力度地支持當?shù)爻鞘械牧夥拷ㄔO(shè)，更好地解決低收入職工的住房難題。因此，這是一項利國利民的實惠政策。
　　住房公積金貸款貸款人身份須嚴格審查
　　“很多人不了解住房公積金的使用目的、提取方式、申請條件和申請材料前應(yīng)注意的事項，經(jīng)常有人打電話過來詢問，前幾天(5月1日)剛開始調(diào)整貸款政策，今天剛上班就有幾個人咨詢……”牟懷仁說道，隨后做了具體的解釋。
　　住房公積金貸款的用途是支持基本住房需求，只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房，嚴禁使用住房公積金貸款進行投機性購房，住房公積金管理中心會嚴格審核貸款人身份及其貸款用途。積極支持利用公積金貸款購買首套自住住房，對繳存住房公積金的職工家庭(包括貸款人、配偶及未成年人子女)使用住房公積金貸款購買普通自住住房的，給予大力支持。
　　那么，如何去認定居民購買的是第二套或者是第三套住房呢？“可以通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款人夫婦的相關(guān)信息認定，也可以通過房產(chǎn)交易辦證系統(tǒng)查詢借款人夫婦的相關(guān)信息認定，”牟懷仁告訴小編，“還可以通過住房公積金貸款管理系統(tǒng)對借款人夫婦的相關(guān)信息認定，當然，也可以通過調(diào)查核實認定。”
　　《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》要求住房公積金管理機構(gòu)和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。
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