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　　【摘要】下半年成交量回落，主要還是限購和限貸政策影響所致。而房價居高，無明顯下調(diào)跡象也是導(dǎo)致購房者和開發(fā)商互相持續(xù)觀望的主要原因。近期，二、三線城市也將進入限購范圍。未來，部分資金或?qū)⒒亓鞯礁咄顿Y價值的一線城市。
　　對房價的走勢，華泰聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員魚晉華認(rèn)為，隨著開發(fā)量的上升和資金壓力的加大，房價在今年下半年會出現(xiàn)一定幅度的下跌，如果站在兩至三年的中期觀點來看，由于房地產(chǎn)的調(diào)控目前停留在治標(biāo)不治本的階段，房地產(chǎn)最根本的問題、根本的矛盾沒有解決，房地產(chǎn)行業(yè)依然有可能大起大落，在短期下跌之后，有可能報復(fù)性上漲。
　　進入7月，一手住宅市場行情出現(xiàn)回落。據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月11日-7月17日，商品住宅成交面積為14.10萬平方米，環(huán)比下跌6.7%；成交套數(shù)1202套，環(huán)比下跌5.1%。同期，全市商品住宅成交均價為2.22萬元/平方米，環(huán)比前周下跌3.9了%。各項目中，除了成交榜首的金地藝境城成交了121套房源，其余項目成交套數(shù)都在50套以下。
　　供應(yīng)方面，全市商品住宅供應(yīng)面積為16.99萬平方米，環(huán)比大幅萎縮了39.6%。獲取預(yù)售證的項目以中低端公寓為主，中冶尚園、珊瑚灣雅園和寶華盛世花園的預(yù)售證面積都在3萬平方米以上。這些項目推出的房源面積普遍在100平方米以下，且包括不少80平方米以下的中小戶型房源。值得注意的是，根據(jù)德佑地產(chǎn)提供的資料，大華錦繡華城本期推出的公寓房源最高報價已達(dá)到5.3萬元/平方米，遠(yuǎn)高于前期該項目3.3萬元/平方米左右的均價。而熱銷樓盤金地藝境城的網(wǎng)上平均報價在2.5萬元左右，其成交均價則不足2.1萬元/平方米。如一線城市開發(fā)商主動降價，項目性價比提高，市場成交量則有望回升。
　　房地產(chǎn)市場存在很多矛盾，第一大矛盾是新增土地供應(yīng)瓶頸和投資性需求旺盛的矛盾，這一矛盾不但沒有解決，反而還在不斷地被激化。所謂的新增土地供應(yīng)瓶頸，通常理解是18億畝耕地紅線的問題，還有土地容積率偏低的問題。但這兩個問題都不是問題的實質(zhì)，問題的實質(zhì)在于國有土地的壟斷制度。現(xiàn)有的國有土地壟斷制度核心在于土地的增值是歸公的，即是歸政府所有，忽略和剝奪了現(xiàn)有土地財產(chǎn)所有人權(quán)益。這樣的土地制度導(dǎo)致政府征地越來越難，而征地難是新增土地供應(yīng)非常嚴(yán)重的障礙。
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