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　　隨著各地住房公積金存貸款利率的調(diào)整，烏魯木齊個人住房公積金貸款利率也同步進(jìn)行了上調(diào)。住房公積金貸款利率的上調(diào)，意味著烏魯木齊居民今后申請房貸需要支付更多的利息。
　　近期，烏魯木齊市住房公積金管理中心中心最近下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，從6月1日起，首次使用公積金貸款購房的職工家庭，依舊可以享受新房20%首付、二手房30%首付、貸款利率按照公積金基準(zhǔn)利率執(zhí)行的政策。
　　二次使用住房公積金個人住房貸款的，僅限于購買改善居住條件的普通自住房，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期住房公積金個人住房貸款利率1.1倍。同時，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人貸款。
　　住房公積金現(xiàn)在利率是：申請5年期以下（含五年）貸款，基準(zhǔn)利率為4.2%，申請5年以上30年以下的貸款，基準(zhǔn)利率是4.7%。上浮10%后，5年以下貸款的利率為4.62%，5年以上的公積金貸款利率是5.17%。
　　烏魯木齊市住房公積金對二套房的界定是由職工申請住房公積金貸款的次數(shù)確定的。若職工是第一次申請住房公積金貸款購房，則視為首套房。若是第二次申請住房公積金貸款，則視同為購買二套房，按照二套房的政策執(zhí)行?！锻ㄖ愤€規(guī)定，若市民申請公積金貸款后，還款過程中如出現(xiàn)連續(xù)3次逾期或者累計6次逾期行為，逾期信息將被記入個人征信記錄，市民將會失去二次公積金貸款的資格。如申請人提供虛假信息、騙取住房公積金個人住房貸款， 將追究借款申請人責(zé)任，并停止發(fā)放個人住房貸款。
　　“這項政策是源自前期國家4部委頒發(fā)的公積金也要執(zhí)行二套房的政策制定的，在6月1日前已經(jīng)審批過的住房公積金，依舊按照原先的政策執(zhí)行。6月1日后審批的，就要按照新的政策執(zhí)行了。”烏魯木齊市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
　　從全國來看，住房公積金如何認(rèn)定二套房形成了兩個陣營，一種是以北京、上海、廣州等高房價城市為主，他們認(rèn)定二套房的政策和商貸一樣，以職工名下所擁有的房產(chǎn)數(shù)為準(zhǔn)。另外一種是以濟(jì)南、烏市等二三線城市為主，以申請次數(shù)為準(zhǔn)。
　　盡管利用住房公積金貸款的市民還款額度提高了，但公積金貸款利率還是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。市民可通過烏魯木齊住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢公積金貸款與商業(yè)貸款的還款利差。
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