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　　【摘要】今年土地市場成交趨冷大局已定，走勢不容樂觀，開發(fā)商仍將延續(xù)理性拿地的策略。此外，雖然上半年居住、商業(yè)和商住類地塊溢價水平出現(xiàn)不同程度走低，但工業(yè)地塊溢價水平卻明顯上升。
　　面對當(dāng)下中國房價下降的態(tài)勢，民眾選擇了觀望，甚至一些開發(fā)商紛紛作出“降價補(bǔ)差價”的承諾，說明這一輪樓市調(diào)控已切實觸動了開發(fā)商的軟肋。但是，同時警告，此舉實為開發(fā)商不得已的套現(xiàn)措施，而且其中的條款很可能成為補(bǔ)差價時的陷阱。
　　雖然今年上半年出讓面積同比增多，但由于開發(fā)商拿地日趨理性，土地成交金額同比減少。21世紀(jì)不動產(chǎn)最新統(tǒng)計顯示，今年1至6月土地出讓面積為1004萬平方米，比去年同期增加13.05%；同期土地成交金額為460.25億元，同比減少26.5%。各類地塊中，居住、商業(yè)和商住類地塊都出現(xiàn)成交下滑局面，即成交面積分別為 140.75萬、13.15萬和35.51萬平方米，同比分別減少42.95%、78.49%和17.15%；成交金額分別為183.04億元、19.19億元和20.83億元，同比下降32.74%、40.99%和54.23%。其余類型地塊成交表現(xiàn)較為不錯，成交面積和成交金額水平較去年同期有所增加。
　　居住、商業(yè)和商住類地塊除成交下滑外，溢價率水平也明顯走低。 21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，就居住用地而言，溢價率在一到兩倍、兩到三倍的成交幅數(shù)占比同比分別降低34.09個和4.92個百分點，溢價率在三倍以上更是出現(xiàn)零成交局面。商業(yè)、商住類用地在延續(xù)去年同期溢價率兩倍以上零成交的同時，溢價率在一到兩倍的成交幅數(shù)占比也大幅減少。
　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場中心總監(jiān)李明麗表示，二季度迄今，本市共有26幅地塊成交溢價率超過100%，其中有24幅為工業(yè)用地，且多為上海本地民企所拿下。
　　我國的住宅房價是一房一價的，買家如何認(rèn)定他買的房子價格是漲還是跌了？到底跌了多少？很難確定差價。另外，如果房產(chǎn)商今天的房價已經(jīng)是以成本價銷售的，那他今后拿什么來補(bǔ)差價？警惕降價補(bǔ)差價成誘惑買家的套現(xiàn)手段。
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