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　　【摘要】現(xiàn)在，有人認(rèn)為政府以價(jià)格為目標(biāo)的調(diào)控，不僅可能削弱市場機(jī)制，還會削弱金融體系，中國金融目前已無法由銀行來發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益，目前抑制需求的調(diào)控政策不能真正解決問題，只是大大提高了進(jìn)入樓市的門檻。
　　經(jīng)過一年多的樓市調(diào)控效果來看，“限購”所發(fā)揮的威力最大，可謂一劍封喉，直接消弭樓市投機(jī)需求，使銷售量迅速降至冰點(diǎn)。至于“限貸”則是釜底抽薪，投機(jī)者缺乏充足的資金，也就無力再興風(fēng)作浪，只能一步步退出樓市。
　　今年政策注定都是短命的；開發(fā)商就是驢，需要的時(shí)候就被提溜出來。不需要的時(shí)候，就藏起來，或打壓你。房產(chǎn)稅是不可能完成的任務(wù)。任志強(qiáng)在上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院舉辦的名為《新政下的中國房地產(chǎn)》講座中，留下的一系列幽默直白、發(fā)人深省的問答。“沒想到今天來的人這么多。這可能有兩種情況，一是需要找罵人的發(fā)泄對象，二是要問這個(gè)時(shí)候該不該買房。”任志強(qiáng)以一席幽默的開場白開始了主題演講。
　　任志強(qiáng)首先談到了今年以來我國出臺的一系列房地產(chǎn)新政。除“新國十條”和“新國五條”外，不少城市還出臺了“一刀切”的限購令，并在信貸、土地等方面多管齊下。對此，任志強(qiáng)認(rèn)為，新舊政策相比較，信貸政策的限制量、稅收（如契稅減免的優(yōu)惠）、監(jiān)管等諸多政策均已發(fā)生顯著變化。“政府管得越來越多，越來越細(xì)，不僅管‘結(jié)婚證’，還管‘睡覺姿勢’和‘床單顏色’。”他反問：“不知道管這么多還要不要市場？”
　　任志強(qiáng)更擔(dān)心，“如果皮球的氣沒有放掉，你卻按到水里，可以按多久？就算按再久，最終也會浮起來。我們現(xiàn)在就是這樣的困境。我還想問，今年的政策之后，明年和后年怎么辦？”“其實(shí)，如果你們仔細(xì)觀察，不少政策都標(biāo)明著‘暫定’。”任志強(qiáng)說，“在樓市平穩(wěn)之后，‘暫定’的政策或許就都沒了。從經(jīng)驗(yàn)上看，從2003年開始的每個(gè)調(diào)控政策，沒有一個(gè)措施超過一年。所以，今年政策注定都是‘短命’的。”
　　任志強(qiáng)還不忘為開發(fā)商正名。“騰訊與360打得你死我活。但房地產(chǎn)企業(yè)卻沒有出現(xiàn)這種現(xiàn)象。”任志強(qiáng)說，房地產(chǎn)是特殊行業(yè)，競爭遠(yuǎn)不如企業(yè)之間的相互學(xué)習(xí)重要，“假如有一個(gè)企業(yè)開新盤，至少會有50多家企業(yè)前去祝賀。我們房地產(chǎn)行業(yè)非常團(tuán)結(jié)”。
　　但人們更關(guān)心，為什么開發(fā)商屢屢出現(xiàn)囤地行為？為什么開發(fā)商不好好執(zhí)行國家政策？為什么部分開發(fā)商參與過強(qiáng)拆行為？對此，任志強(qiáng)直言，“國家政策，哪個(gè)開發(fā)商不敢執(zhí)行？很多問題，開發(fā)商是被誤解的，因?yàn)橛行﹩栴}是地方政府說了算。是他們決定批這個(gè)項(xiàng)目給你，還是不批這個(gè)項(xiàng)目給你。”“開發(fā)商就是驢，需要的時(shí)候就被提溜出來。不需要的時(shí)候，就藏起來，或打壓你。”任志強(qiáng)稱，“以北京為例，北京是全世界地鐵最便宜的城市，每年都需要給相關(guān)部門196億元的補(bǔ)貼，這么多補(bǔ)貼，幾乎全部都是從土地收益中來的。換種說法，富人正在用高房價(jià)、地產(chǎn)商正在用高地價(jià)為城市的基礎(chǔ)設(shè)施提供服務(wù)。”
　　此外，任志強(qiáng)還提出，我國比較合理的住房體系是“60%至70%是市場化住房，20%至30%是市場化租賃房，5%至10%為廉租房等保障住房”。其中，對于界定為窮人的人來說，國家應(yīng)該考慮為其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“窮人應(yīng)首先通過廉租房等保障性住房解決住房問題”。而任志強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)，商品房并不是為“窮人準(zhǔn)備”的。
　　“限貸”和“限購”本就屬于臨時(shí)性調(diào)控政策，乃是針對當(dāng)前高房價(jià)而出臺的。其推出時(shí)雖然宣稱只是為穩(wěn)定房價(jià)、控制過快上漲局勢，但實(shí)則是為了通過限制銷售量打壓市場投機(jī)熱情，從而擠壓過多的房價(jià)泡沫，利用調(diào)控周期興建大量保障房，以時(shí)間換取樓市調(diào)控的空間，避免因房價(jià)暴跌造成的經(jīng)濟(jì)衰退。
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