無(wú)憂保保險(xiǎn)網(wǎng) 太平洋官方指定合作伙伴！
　　【摘要】最近，一線城市執(zhí)行限購(gòu)力度較大，所以一線城市樓市都持續(xù)萎縮。而部分沒(méi)有限購(gòu)的二三線城市則是上漲的主力。不過(guò)這種現(xiàn)象主要緣于非限購(gòu)的部分二三線城市最近因?yàn)轭A(yù)期樓市將限購(gòu)，出現(xiàn)一波搭趕末班車的購(gòu)買潮。
　　對(duì)于大中城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)，一方面，房?jī)r(jià)目前處于回調(diào)通道，而且這種回調(diào)的態(tài)勢(shì)至少會(huì)持續(xù)到春節(jié)以后；另一方面，官方推出的針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列調(diào)控政策，都旨在熨平市場(chǎng)波動(dòng)，防止市場(chǎng)出現(xiàn)“急跌”或者“迅漲”。
　　今年以來(lái)CPI增速一直呈現(xiàn)加速上升狀態(tài)，從4月的5.3%到5月的5.5%，再到6月的6.4%，CPI增速一路走高，并且長(zhǎng)期維持居高不下的局面。而1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31873億元，同比增長(zhǎng)33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長(zhǎng)36.4%。全國(guó)商品房銷售面積52037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)12.9%。1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源47852億元，同比增長(zhǎng)23.1%。7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.50，再創(chuàng)新低。
　　最新數(shù)據(jù)表明，7月份，一線城市執(zhí)行樓市限購(gòu)市場(chǎng)依然低迷，但是從全國(guó)總體數(shù)據(jù)反映出，成交量、成交金額依然相比上半年有所上漲。調(diào)控力度更大的一線城市都持續(xù)萎縮。而部分沒(méi)有限購(gòu)的二三線城市則是上漲的主力。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要緣于非限購(gòu)的部分二三線城市最近因?yàn)轭A(yù)期樓市將限購(gòu)，出現(xiàn)一波搭趕末班車的購(gòu)買潮。
　　很顯然，限購(gòu)對(duì)樓市的調(diào)控是當(dāng)前比較見(jiàn)效的手段。本輪嚴(yán)厲的限購(gòu)措施大約狙擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)5000億元左右民間投資，其中差不多有1000億元轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，500億元轉(zhuǎn)向投資海外地產(chǎn)，剩下的3500億元仍然窺視投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的契機(jī)。對(duì)一線城市的限購(gòu)政策正使尚未限購(gòu)的二三線城市面臨著雙重壓力，當(dāng)?shù)氐耐顿Y需求和一線限購(gòu)城市轉(zhuǎn)移出來(lái)的投資需求在這些地方集合釋放。由于通脹居高不下，下半年負(fù)利率的局面依舊難以改觀，股市又一蹶不振，房地產(chǎn)投資再度成為資金避險(xiǎn)的首選領(lǐng)域。投資資金進(jìn)一步涌向二三線尚未限購(gòu)城市及限購(gòu)熱點(diǎn)城市周邊地區(qū)的沖動(dòng)正在加大。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于當(dāng)下投資渠道狹窄，投資熱情無(wú)處釋放。龐大的民間投資資本有可能尋找政策漏洞，再次沖向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，二三線城市樓市價(jià)格的繼續(xù)上漲將會(huì)影響一線城市調(diào)控的效果。而金九銀十是房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的銷售季，9-11月三個(gè)月時(shí)間，在很多城市的銷售量接近全年的一半。面對(duì)許多城市搶搭末班車的恐慌搶購(gòu)，如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀，很可能出現(xiàn)限購(gòu)城市受到未限購(gòu)爆發(fā)上漲的影響出現(xiàn)反彈。對(duì)二三線城市商品房的限購(gòu)應(yīng)宜早不宜遲。
　　相形之下，形單體薄的中小型房地產(chǎn)企業(yè)由于自身的銀行信用低，加上沒(méi)有足夠強(qiáng)大的品牌支撐力，無(wú)法從銀行及其他融資渠道斬獲救援力量。小型房地產(chǎn)企業(yè)全靠市場(chǎng)銷售回籠資金，如果銷售不暢資金鏈就會(huì)非常緊張。眼下國(guó)內(nèi)眾多中小房企的生存環(huán)境惡劣，很多小型房企面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)洗牌在所難免。
　　無(wú)憂保提示：地產(chǎn)市場(chǎng)最近存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，一定要做好必要保障。