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　　【摘要】據(jù)了解，榆林地區(qū)一個小縣城已有13家小額貸款公司獲得政府批準(zhǔn)，大多數(shù)注冊資本金在2億元以上，擔(dān)保公司和投資公司的數(shù)量則接近1000家，主營業(yè)務(wù)均圍繞民間借貸。
　　“只漲不跌”的“非常道”，曾經(jīng)是中國房價(jià)的真實(shí)寫照，以至于每當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)下跌，“抄底”的聲音總會響起。在這種情況下，房價(jià)要回歸有漲有跌的“常道”，絕不是一蹴而就的。房價(jià)的下調(diào)取決于調(diào)控政策。眾所周知，房價(jià)此輪松動，遠(yuǎn)非市場調(diào)節(jié)行為。房價(jià)未來走勢如何，還要看制度建設(shè)是否跟得上。
　　在榆神高速神木收費(fèi)站不遠(yuǎn)處，豎立著兩塊大幅廣告招牌，一塊寫著“祝賀神木農(nóng)村商業(yè)銀行存貸款余額超300億”，另一塊則是北京一處高檔別墅的銷售海報(bào)。
　　不久前，高和投資發(fā)布的《中國民間資本投資調(diào)研報(bào)告——陜北篇》，讓神木這個名字開始進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)界的視野。報(bào)告稱，榆林市所轄神木縣資產(chǎn)過億元富豪人數(shù)達(dá)到2000人左右，而2010年神木總?cè)丝诓贿^39萬人。雖然這一人數(shù)的準(zhǔn)確性一度遭到質(zhì)疑，但這座靠著自然資源一夜暴富的陜北縣城，民間資本充裕，對投資房地產(chǎn)熱情漸濃卻是不爭的事實(shí)。
　　在神木縣城，新開發(fā)的商品住宅價(jià)格達(dá)到每平方米15000元至20000元，堪比東部一二線城市的房價(jià)。但新樓附近卻難覓銷售中心，當(dāng)?shù)厝朔Q，房子一出來就會被搶購一空，甚至不需要對外推銷。
　　在一座正在招商的購物中心，工作人員稱，一層的租金為480元/平方米/月，日租金達(dá)到16元/平方米。商鋪所處的位置并非神木縣城最熱鬧的地段，但附近聚集了數(shù)家珠寶店，顯示出不俗的購買力。神木的暴富皆因當(dāng)?shù)刎S富的自然資源。資料顯示，神木儲煤面積4500平方公里，占全縣總面積59%，已探明儲量達(dá)到500億噸，其煤層不僅地質(zhì)構(gòu)造簡單，埋藏淺、易開采，而且煤質(zhì)優(yōu)良。
　　2010年末，神木地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到605億元，年均增長54.8%，人均收入超過10萬元，是陜西省人均收入水平三倍多。財(cái)政總收入達(dá)到130億元，其中地方財(cái)政收入28億元，年均分別增長45.9%和31.9%，是2006年的6.5倍和4倍。其縣域經(jīng)濟(jì)綜合競爭力躍居全國第44位，西部第五位。
　　受托負(fù)責(zé)此次拍賣的陜西正泰拍賣有限公司負(fù)責(zé)人說，這家小額貸款公司的股東也是煤老板。當(dāng)天共有190人次參與土地拍賣，短短一個多小時(shí)內(nèi)，土地的價(jià)格就從單幅5000萬元的底價(jià)迅速躥升至上億元。據(jù)悉，這六幅土地并非在神木縣城城區(qū)，成本不過25萬一畝，最終的成交價(jià)格是成本的近50倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出土地的實(shí)際價(jià)值，這讓參與拍賣的開發(fā)商望而卻步，但是煤老板的熱情卻絲毫不減。
　　“在現(xiàn)場那種熱烈氣氛下，煤老板們一哄而上，部分是出于炫富的心態(tài)，不斷加價(jià)，帶有很強(qiáng)的盲目性。”上述負(fù)責(zé)人表示，但造成這種結(jié)果的更根本的原因還是當(dāng)?shù)刭Y金泛濫，投資渠道有限。
　　高和投資在上述報(bào)告中引用的數(shù)據(jù)顯示，截至2010年末，整個榆林地區(qū)金融 機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額1452.72億元，比年初增加284.05億元，增長23.7%；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額898.52億元，比年初增加221.48億元，增長32.6%。在神木縣主干道東興街看到，數(shù)十家銀行和小額貸款公司，以及更多尚未掛牌的各類投資公司云集路邊，這些機(jī)構(gòu)構(gòu)成了陜北獨(dú)特的民間金融系統(tǒng)。了解到，通過民間借貸購置資產(chǎn)，再將資產(chǎn)抵押給銀行，以銀行的低息貸款償還高息的民間貸款，是這里民間借貸的基本邏輯。
　　不過正因?yàn)楫?dāng)?shù)氐?a href="http://www.beihaihotel.net/shebaoanli/1236214/">房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，少量資金的涌入，便足以撬動房價(jià)。在榆林開發(fā)區(qū)一處樓盤，銷售人員說，2009年一期開盤時(shí)，價(jià)格還只有3000多元/平方米，但今年初已經(jīng)接近8000元/平方米，翻了近兩番。房價(jià)攀升與來自神木府谷地區(qū)的投資不無關(guān)系。目前西安知名樓盤的購房者中30%~40%來自榆林等陜北地區(qū)，高端項(xiàng)目的比例還要高，“這里面，既有用于投資的，也有的是自住。陜北人重人情，有些煤老板富起來后，會買幾套房子給身邊的親戚，或者幾個朋友相約買在一起。”
　　不過隨著今年初西安推出限購令，住宅市場投資性需求受到抑制，來自陜北的資本正轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。煤老板購買商鋪常常按層買，相比住宅市場，陜北資本對當(dāng)?shù)厣啼亙r(jià)格的拉動作用更加明顯，原本20000元/平方米的商鋪，賣給陜北客戶的價(jià)格有時(shí)能夠達(dá)到40000元/平方米。“容志偉說，”與此同時(shí)一些煤老板也開始在西安周邊縣市嘗試起房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。“
　　而在北京，根據(jù)高和投資的報(bào)告，2007年開始涌現(xiàn)陜北投資客戶，主要來自神木及府谷。到了2010年，在北京多個豪宅和寫字樓項(xiàng)目均出現(xiàn)大量陜北投資客戶，一些樓盤的投資規(guī)模甚至超過山西及鄂爾多斯。
　　不久前，北京通州一個別墅項(xiàng)目到神木推廣，單棟別墅的售價(jià)在2500萬至2億元，銷售人員表示：”相信神木煤老板有這個實(shí)力。“
　　今年初，陜西省開始實(shí)施新一輪煤礦整頓關(guān)閉和資源整合，6月底前全省煤礦企業(yè)將從522家減少到120家。高和投資的報(bào)告稱，一些失去煤礦創(chuàng)富機(jī)遇的中小煤炭者有可能將投資轉(zhuǎn)向新興領(lǐng)域或其他產(chǎn)業(yè)。雖然陜北民間資本仍處在較為粗放的投資理念階段，對于股票、基金等金融產(chǎn)品缺少了解，不過國內(nèi)一些房地產(chǎn)基金對陜北資本卻窺視已久。
　　對于渴望資金的房地產(chǎn)業(yè)而言，擁抱陜北資本或許意味著又一個新的契機(jī)。沒有任何一個產(chǎn)業(yè)有這么堅(jiān)強(qiáng)，越調(diào)控越厲害，每年都在吃藥，越調(diào)價(jià)越高，越調(diào)越成問題。房地產(chǎn)調(diào)控就放過一次，隨后引發(fā)房價(jià)一發(fā)不可收拾。到目前為止，許多調(diào)控樓市方法并沒有起到作用，只有限購這個辦法起到了作用。
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